??在棠子橋路某中介門店工作的S，春節(jié)后明顯忙起來了。
去年下半年，她的工作關(guān)鍵詞是“輕閑”。而現(xiàn)在，每天至少帶看2組客戶是她的常態(tài)。不只是她所在的申花門店，公司其他區(qū)域的同事同樣很忙。比如說在閑林，上周末有個(gè)同事接待了一個(gè)買家，買家一連看了11套房！同事跑得腿都要斷了。不管買家還是中介，都在“小陽春”行動(dòng)起來了。
相比之下，S所在的申花更“幸運(yùn)”一點(diǎn)。在帶看量飛速上漲的同時(shí)，成交量也在二手房市場中“拔得頭籌”。綜合好找房、手邊買房等平臺(tái)數(shù)據(jù)，最近三個(gè)月，申花千萬級總價(jià)的二手房，成交有30多套，在交易量上是妥妥的“帶頭大哥”。
??1
??8-8.5萬的單價(jià)，跟去年比還有差距
根據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)，上周成交榜單上，融創(chuàng)宜和園以5套成交量位居榜單亞軍。這只是3月7日到13日的數(shù)據(jù)，加上3月1日起成交的4套，春節(jié)后宜和園一共成交了10套二手房。
??數(shù)據(jù)來源：手邊買房
??這個(gè)數(shù)據(jù)跟線下門店中介透露的“9套左右”信息基本一致。
除了宜和園，申花其他次新房也都動(dòng)起來了。位于莫干山路與隱秀路交叉口的錦繡之城，目前在好找房上有25套掛牌房源，簽約均價(jià)73620元/㎡，掛牌均價(jià)102605元/㎡，近30日簽約2套。最近一次簽約時(shí)間是3月2日。位于豐潭路與申花路交叉口的綠城建發(fā)·沁園（備案名：沁潤），掛牌均價(jià)101481元/㎡，簽約均價(jià)63550元/㎡，近30日簽約3套。而且數(shù)據(jù)還在不斷更新中，繼3月3日一套約131㎡的房子成交后，中介間相傳3月12日又新成交了一套。
??沁園交付實(shí)景圖位于棠子橋路和永固巷交叉口的天陽武林邸（備案名：盛景琥林名?。瑨炫凭鶅r(jià)91495元/㎡，年后也成交了一套135㎡的二手房。這些成交房源，以三房、四房戶型居多。這幾個(gè)小區(qū)都是最近幾年才交付的次新小區(qū)，開發(fā)商品牌較好，大戶型多，所以比較受歡迎。
如果撇開簽約價(jià)做低的因素，據(jù)中介介紹，這幾個(gè)小區(qū)真實(shí)的成交單價(jià)在7萬元-9萬元之間。年前申花有一波成交，基本集中在沁園、東方福邸等小區(qū)，融創(chuàng)宜和園（備案名：沐風(fēng)宜和雅園）年前一套都沒有成交，沒想到3月一“開閘”，成交量一下子起來了。成交面積在約140-190㎡之間，也是以大戶型為主。中介透露，宜和園的真實(shí)成交價(jià)格平均在8-8.5萬元左右，跟去年高點(diǎn)時(shí)動(dòng)輒9萬+的單價(jià)相比，還是有一定差距的。
??2
??賣家：有人價(jià)格讓步，有人有原則地讓步
??宜和園位于棠子橋路和永固巷交叉口，跟武林邸一路之隔，目前在好找房上掛牌了17套房源，在整個(gè)申花2630套掛牌二手房房源中，占比極低。為什么脫穎而出，如此受接盤俠歡迎？S總結(jié)了幾條：一是樓盤本身是品牌開發(fā)商開發(fā)的，顏值在線，功能合理，雖然小區(qū)體量不大，只有6幢樓，但花園、水系、活動(dòng)區(qū)一個(gè)不少。二是育才登云小學(xué)就在家門口，這種學(xué)區(qū)優(yōu)勢也是其他樓盤難以比擬的。還有一個(gè)因素，就是房東價(jià)格讓步。
??宜和園實(shí)景圖 圖/張向芳
比如說年后宜和園成交的第一套房，就是因?yàn)榉繓|急售，138㎡的三室兩廳，加上車位，1000萬出頭，算下來單價(jià)不足8萬。這雖然是個(gè)例，但選擇價(jià)格讓步的房東確實(shí)不少。好找房平臺(tái)上，有11套房源都在降價(jià)，降幅最高的降價(jià)170萬。另有3套在漲價(jià)。
推薦閱讀
- 調(diào)控|未來5年，是趁早賣房還是盡快買房？樓市4大趨勢透露答案，該了解
- 漲停|現(xiàn)在咸陽樓市，只適合那種有自住需求的人，而不適合那些投資房產(chǎn)的人
- 樓市|2022年不買房，5年后房子“更買不起還是隨便挑”？央媒發(fā)聲定調(diào)
- 惠州|惠州房價(jià)兩連跌，惠州大亞灣樓市涼涼
- 二手房|鄭州樓市新政出臺(tái)10余天 市場升溫明顯
- |深圳二手房參考價(jià)將上調(diào)？住建局并未明確表態(tài)，專家這樣解讀......
- 二手房|二手房不好賣了，為什么房東寧可賣不出去，也不降價(jià)拋售？
- 樓市|地產(chǎn)股漲成一朵花，樓市何時(shí)再逢春？
- 樓市|普通人不必過度參與樓市投資
- 房貸利率|虎年樓市新動(dòng)向 三城首付下調(diào)至20%！這只是開始