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樓市|各地松綁樓市背后的殘酷現(xiàn)實(shí)：不漲價(jià)就沒人買( 二 )

購(gòu)房置業(yè)房?jī)r(jià)樓市福州


很多人都能明顯感受到 ， 銀行最近這段時(shí)間的放貸速度快了 ， 3個(gè)多禮拜就能下發(fā)貸款 。
還記得央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)在1月新聞發(fā)布會(huì)上說的話嗎——“把貨幣政策工具箱開得再大一些” ， 這是催著金融機(jī)構(gòu)上門送水的意思 。
現(xiàn)在 ， 央媽的水嘩嘩地流 ， 涓涓細(xì)流自然也流進(jìn)了樓市 。
深圳那邊也有動(dòng)作了 ， 持續(xù)了一年多的二手房參考價(jià) ， 最近突然開始出現(xiàn)松動(dòng)了——3月29日 ， 深圳市住建局對(duì)近期二手房上調(diào)參考價(jià)的傳聞進(jìn)行了回應(yīng)：“我們會(huì)視調(diào)控要求和市場(chǎng)形勢(shì)適時(shí)對(duì)價(jià)格作出相應(yīng)調(diào)整 。 ”
深圳官方?jīng)]有一口否認(rèn) ， 已經(jīng)足以說明其態(tài)度了 。
一段時(shí)間以來 ， 深圳的二手房參考價(jià)牢牢綁定房貸 ， 參考價(jià)越低 ， 購(gòu)房人能從銀行獲得的貸款就越少 ， 相應(yīng)的購(gòu)房門檻也就拔得更高了 。
【樓市|各地松綁樓市背后的殘酷現(xiàn)實(shí)：不漲價(jià)就沒人買】現(xiàn)在參考價(jià)即將波動(dòng) ， 只怕深圳那些炒房客 ， 又要蠢蠢欲動(dòng)了 。
北京、深圳這樣的大城市 ， 資源少 ， 人口多 ， 只要風(fēng)向一有變化 ， 房?jī)r(jià)就能迎風(fēng)而漲 。 現(xiàn)在樓市最艱難的 ， 還是廣大的三四線城市 ， 人口流失嚴(yán)重 ， 本地市場(chǎng)需求飽和 ， 不來幾個(gè)“撒幣”的政策 ， 很難帶動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘?。
一旦真的“撒幣” ， 那保不齊就有可能讓2016年的劇情重演——2016年 ， 官方用貨幣補(bǔ)貼棚改 ， 棚改戶手持重金去買房 ， 既消耗了庫(kù)存 ， 也推動(dòng)了房?jī)r(jià) 。
道理總是相似的 ， 普通人買房都是買漲不買跌 ， 不求買在最低點(diǎn) ， 只求不在最高點(diǎn) 。 看著扶搖直上的房?jī)r(jià) ， 今天不買房 ， 明天就可能買不起 ， 換誰(shuí)誰(shuí)不急？
而樓市現(xiàn)在頹勢(shì)難掩 ， 主要還是2021年下半年那一波風(fēng)潮 ， 房企爆雷 ， 房?jī)r(jià)下降 ， 徹底把買房人的心給傷透了 。
說句誅心的話 ， 唯有房?jī)r(jià)上漲 ， 才能救得了當(dāng)前的樓市 。 這就是中國(guó)樓市最底層的邏輯 ， 也是最殘酷的博弈 。
03 結(jié)語(yǔ)
現(xiàn)在談房?jī)r(jià) ， 好像是件十惡不赦的事 。
如果說房?jī)r(jià)漲了 ， 那網(wǎng)友們必定是罵聲一片 ， 一堆人都在感慨 ， 房?jī)r(jià)已經(jīng)透支幾代人的未來 ， 現(xiàn)在結(jié)婚率、生育率雙雙下降 ， 都是高房?jī)r(jià)給鬧的 。
如果說房?jī)r(jià)跌了 ， 有業(yè)主跑去售樓處鬧事了 ， 那么看熱鬧的人就來了 ， 在鄙夷降價(jià)維權(quán)業(yè)主的同時(shí) ， 還會(huì)“聲援”一波開發(fā)商 ， 降價(jià)才是符合市場(chǎng)規(guī)律的 。
總之 ， 大多數(shù)讀者都喜歡看“炒房客”涼涼的故事 ， 而對(duì)普通人通過買房實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的成功 ， 毫無興趣 。
前段時(shí)間 ， 有一篇題為《疫情下的北京中年人》的文章火了 ， 文中講述了主人公老王在2009年大學(xué)畢業(yè)后來到北京打拼的故事 。

老王摸到了時(shí)代的紅利 ， 他先是搭上了互聯(lián)網(wǎng)的快車 ， 又在2016年房?jī)r(jià)大漲周期在北京買了一套房 ， 房貸每月1.6萬(wàn) 。 后來更是成功跳槽到國(guó)內(nèi)前三的互聯(lián)網(wǎng)大廠 ， 當(dāng)上了小領(lǐng)導(dǎo) ， 有了點(diǎn)兒閑錢 ， 又給孩子買了套學(xué)區(qū)房 ， 兩套房子加起來 ， 每個(gè)月的房貸超過3萬(wàn) 。
2022年1月 ， 因?yàn)樾袠I(yè)形勢(shì)不好 ， 老王所在的部門遭到連鍋端 ， 中年謀求再就業(yè)的老王也是有苦說不出 ， 他看得上的公司不要他 ， 他看不上的公司還要對(duì)他挑三揀四 ， 最后他只能去開滴滴 。
最后還是老婆勸他 ， 反正他們也沒有北京戶口 ， 不如賣了房子回成都 。 于是老王賣掉了在北京的兩套房 ， 計(jì)劃在成都再全款買一套 ， 到時(shí)不用還房貸 ， 生活也能輕松些 。
十年一覺京華夢(mèng) ， 老王最終還是選擇了收拾行囊回老家 。
這篇文章發(fā)出來后 ， 產(chǎn)生共情的人有 ， 但是罵他的人更多——因?yàn)樗麄冇X得老王不過是在無病呻吟 ， 他所謂的失意人生 ， 其實(shí)已經(jīng)是當(dāng)代年輕人難以企及的幸福終點(diǎn) 。

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