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樓市|各地松綁樓市背后的殘酷現(xiàn)實(shí)：不漲價(jià)就沒(méi)人買(mǎi)

購(gòu)房置業(yè)房?jī)r(jià)樓市福州

樓市|各地松綁樓市背后的殘酷現(xiàn)實(shí)：不漲價(jià)就沒(méi)人買(mǎi)

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樓市|各地松綁樓市背后的殘酷現(xiàn)實(shí)：不漲價(jià)就沒(méi)人買(mǎi)

繼鄭州、哈爾濱之后 ， 又一個(gè)省會(huì)城市松綁樓市了——
福建省會(huì)福州 。
3月30日 ， 福州徹底放開(kāi)限購(gòu)的消息在網(wǎng)上瘋傳 ， 外地的購(gòu)房者無(wú)需提供納稅證明 ， 就可以在福州市區(qū)購(gòu)房 。
隨后 ， 福州官方證實(shí)了這個(gè)說(shuō)法：“福州限購(gòu)政策在一定程度上放開(kāi)了 。 ”

平心而論 ， 福州這可不是“一定程度放開(kāi)” ， 這完全是明牌了??！就差把“我家大門(mén)常打開(kāi)”這幾個(gè)大字寫(xiě)在臉上了 。
01 福州放開(kāi)限售現(xiàn)在的樓市松綁 ， 都喜歡打直球了——鄭州、哈爾濱、福州 ， 這3個(gè)城市出臺(tái)的政策 ， 力度是越往后越大 。
鄭州前腳才嚷嚷著要重啟貨幣化棚 ， 哈爾濱后腳就公示了廢止在2018年5月頒布樓市緊縮政策的通知 ， 取消6個(gè)主城區(qū)的3年限售措施 ， 提高公積金貸款額度 。
誰(shuí)也沒(méi)想到 ， 素來(lái)低調(diào)的福州會(huì)開(kāi)一波大會(huì) ， 直接放開(kāi)了福州市區(qū)的住宅限購(gòu) 。
詢(xún)問(wèn)相關(guān)工作人員 ， 得到的回復(fù)是 ， “3月18日 ， 福州市房管局就已經(jīng)向不動(dòng)產(chǎn)交易中心下發(fā)了通知”——原來(lái) ， 早在13天前福州就已經(jīng)放開(kāi)住宅的限購(gòu)了！
從此 ， 外地人不再需要納稅證明或社保 ， 也不用落戶(hù) ， 就能在福州市區(qū)直接買(mǎi)房 。 之前 ， 非福州五城區(qū)戶(hù)籍的家庭限購(gòu)1套房 ， 現(xiàn)在也給他們放寬到了2套房 。
在限購(gòu)這一塊 ， 福州松綁得徹底 ， 但偏偏有些人就是得了便宜還賣(mài)乖 。 某頭部房企高管認(rèn)為 ， 放松限購(gòu)對(duì)樓市的影響不大 ， 主要是簡(jiǎn)化了買(mǎi)房的流程 ， “因?yàn)楦Ｖ菰缫讶娣砰_(kāi)落戶(hù) ， 外地人在福州買(mǎi)房本來(lái)就沒(méi)有障礙” 。
因此 ， 這位房企高管得出了一個(gè)“驚人”的結(jié)論——
這次福州放松限購(gòu) ， 只是新增了一波客群 ， 比如那些農(nóng)村戶(hù)口不想來(lái)福州落戶(hù)的人 。
別說(shuō) ， 這個(gè)理論還挺完整的 ， 福州早就全面放開(kāi)落戶(hù)了 ， 外地人買(mǎi)房壓根沒(méi)阻礙 ， 現(xiàn)在放開(kāi)落戶(hù) ， 是為了讓不想落戶(hù)的農(nóng)村人能夠買(mǎi)到福州的房 。
這一套理論下來(lái) ， 就感覺(jué)福州不是在救市 ， 而只是想為農(nóng)民朋友解決進(jìn)城買(mǎi)房的難題 。
但問(wèn)題是 ， 福州全面放開(kāi)落戶(hù) ， 就能吸引全國(guó)買(mǎi)房人去搶購(gòu)嗎？眾多拿著北上廣深或者江浙包郵區(qū)戶(hù)口的人 ， 會(huì)為了在福州買(mǎi)套房而去落戶(hù)嗎？落完戶(hù)買(mǎi)完房 ， 誰(shuí)幫人家把戶(hù)口再遷回去？這歪理 ， 可把我笑麻了 。
明白這個(gè)道理 ， 就會(huì)看清福州這次松綁的真實(shí)目的 ， 就是為了救市 。
當(dāng)然 ， 福州這一次的松綁政策 ， 還是有點(diǎn)底線的——只松綁了限購(gòu) ， 沒(méi)松綁限售 ， 買(mǎi)是隨便你買(mǎi) ， 但2年之內(nèi)不能賣(mài) 。
這樣也正常 ， 沒(méi)有人會(huì)在一開(kāi)始就把底牌全出了 ， 要是連限售也一并松綁了 ， 那樓市調(diào)控就算是宣告over了 。
不過(guò) ， 福州猛踩一腳油門(mén)之后 ， 只怕后續(xù)城市的松綁措施會(huì)越來(lái)越大膽 。

02 樓市冷熱交替甭管你承不承認(rèn) ， 現(xiàn)在官方的確是在釋放積極信號(hào) ， 促進(jìn)樓市回暖 。
北京這邊已經(jīng)開(kāi)始有暖意了 ， 不少新盤(pán)銷(xiāo)售又開(kāi)始敲鑼打鼓地曬起項(xiàng)目數(shù)據(jù)；二手房的成交量也在穩(wěn)步提升 ， 據(jù)中指院數(shù)據(jù) ， 北京3月成交量環(huán)比升幅超過(guò)80% ， 信號(hào)強(qiáng)勁 。

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