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商業(yè)地產(chǎn)是劣質(zhì)資產(chǎn) ， 這是目前市場上通行的說法 ， 因為二手周轉(zhuǎn)率太低 。 任何一套商業(yè)房產(chǎn)都很難在二手房市場里面獲得高增長的回報 。
目前并不是商業(yè)場地沒有需求 ， 在家辦公的人群還是希望自己有一個商業(yè)辦公場地 ， 只不過租房覺得不劃算 ， 買下去同樣覺得成本過大 。
個體需求是有的 ， 但是大家不會為此付出太高的成本 。 居家辦公雖然是能節(jié)約成本 ， 但是影響效率 。
需求是存在的 ， 目標(biāo)價格達不到市場價格 。 這就把問題拋給了開發(fā)者 ， 如何建設(shè)符合大眾預(yù)期價格的產(chǎn)品 。
【邵陽|個人辦公的商業(yè)場地該更多一些】從戶型上下功夫 ， 分割更小的面積 ， 比如30~50平方的寫字樓就很適合個人辦公 ， 而且總價也不會太高 。
我們發(fā)現(xiàn)寫字樓比公寓更適合個人辦公 ， 現(xiàn)在的自由職業(yè)者實際上只是組織上的自由 ， 而他們更多的也需要形式上的正式 。
商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)者們?nèi)绻麨檫@些群體建設(shè)一部分寫字樓產(chǎn)品是很友好的行為 ， 同樣會得到市場的認(rèn)可 。
如今的居家公寓就很難取悅市場了 ， 居住的體驗感很差：沒有外陽臺 ， 不能明火做飯；辦公體驗感也差 ， 商務(wù)儀式?jīng)]有 。
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