面對這樣的局面 ， 才使得現(xiàn)在的房價和人們的收入水平存在較大差距 ， 導(dǎo)致人們買房比較困難 。 因此 ， 面對這樣的局面 ， 我國在2016年時就出臺了調(diào)控政策 。 按照“房住不炒”的長期定位 ， 這幾年來調(diào)控政策可謂是不斷收緊 。 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 單是去年全國調(diào)控累計次數(shù)已經(jīng)達(dá)到了650次 ， 刷新了歷史記錄 。 這樣的情況下 ， 樓市也發(fā)生了很大的改變 。
根據(jù)中指研究院給出的數(shù)據(jù)顯示 ， 在今年2月份一二三四線城市樓市成交量總體回落 ， 一線城市成交量環(huán)比下跌42% ， 二三線城市成交量同比、環(huán)比分別下跌37%和29% ， 并且其中有近四成的二三線城市成交量同比下跌50% 。 這也就意味著現(xiàn)在樓市已經(jīng)進(jìn)入到寒冬 ， 房子不但不再受到人們的哄搶 ， 反而住宅交易量在不斷下降 。
這正如李嘉誠之前在接受采訪時所說的一句話：“房子始終是用來住的 ， 國內(nèi)的房價一直高居不下 ， 未來5年內(nèi) ， 房地產(chǎn)市場很有可能會面臨大洗牌 ， 炒房客們應(yīng)該謹(jǐn)慎 。 ”而這樣的情況下 ， 那些擁有多套房的家庭會面臨著2個問題 。
第一：持房成本不斷提高
對于現(xiàn)在來說 ， 房價可謂是越發(fā)平穩(wěn) ， 這也就意味著投資者需要更長的時間 ， 才能獲得自己的投資回報 。 甚至現(xiàn)在房價平穩(wěn)的情況下 ， 房價的漲幅還沒有房貸利息高 ， 這也就意味著人們所持有的房子 ， 不但不會賺錢 ， 反而會賠錢 。 再加上現(xiàn)在房產(chǎn)稅蠢蠢欲動 ， 就差具體表明在哪個城市進(jìn)行試點(diǎn)了 。 一旦房產(chǎn)稅出臺 ， 投資者的持房成本就會變得更大 ， 導(dǎo)致這些擁有多套房的家庭 ， 每個月的開銷是非常大的 。
第二：住宅流通性變差
在調(diào)控政策收緊的情況下 ， 一些投資者開始拋售自己多余的房源 。 這就導(dǎo)致現(xiàn)在二手房市場出現(xiàn)了掛牌量不斷上漲的局面 ， 甚至使得一些城市的二手房市場掛牌量突破了十萬套 。 這無疑導(dǎo)致二手房市場出現(xiàn)了供給大于需求的局面 ， 這樣的情況下 ， 原本打算買房的家庭 ， 也不敢輕舉妄動了 ， 從而導(dǎo)致二手房市場處于有價無市的局面 。 這樣的情況下 ， 持有多套房的家庭 ， 就算想要賣房都比較困難 ， 住宅流通性變差很多 ， 一不小心就會被房子所套牢 。
對此而言 ， 你有何看法呢？
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