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房價(jià)|李嘉誠說中了？持有多套房的家庭，未來可能會(huì)面臨2個(gè)問題

房價(jià)李嘉誠購房置業(yè)樓市

【房價(jià)|李嘉誠說中了？持有多套房的家庭，未來可能會(huì)面臨2個(gè)問題】房價(jià)|李嘉誠說中了？持有多套房的家庭，未來可能會(huì)面臨2個(gè)問題
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根據(jù)貝殼研究院給出的數(shù)據(jù)顯示 ， 納入統(tǒng)計(jì)的一百個(gè)城市當(dāng)中 ， 有68座城市的房價(jià)收入比超過了10 ， 其中有8個(gè)城市的房價(jià)收入比超過了20 ， 遠(yuǎn)超國際房價(jià)收入比的合理區(qū)間3-6的平均水平 。 從這我們就可以看出 ， 現(xiàn)在城市的房價(jià)還是比較高昂的 ， 人們的收入水平和房價(jià)存在較大差距 ， 導(dǎo)致人們買房比較困難 。

要知道 ， 房價(jià)收入比就是家庭年收入和房價(jià)的比值 ， 而在2020年時(shí) ， 我國的平均房價(jià)收入比已經(jīng)達(dá)到了9.2 ， 這也就意味著一個(gè)平均收入的家庭 ， 需要9.2年不吃不喝才能全款買一套平均房價(jià)的房子 。 要知道 ， 對于一個(gè)家庭來說 ， 沒有任何開銷明顯是不現(xiàn)實(shí)的事情 ， 很多家庭的日常開銷占據(jù)了收入的一半以上 ， 這就導(dǎo)致人們想要全款買房 ， 變得更加困難 。 因此 ， 如果想要全款買房的話 ， 可能需要十幾年甚至是二十幾年的積蓄 ， 才能全款買一套房子 。

這樣的情況下 ， 大多數(shù)家庭都是選擇貸款買房 。 但面對高昂的房價(jià) ， 即使是貸款買房 ， 單是首付就讓這些家庭掏空了積蓄 ， 再加上三十年的房貸 ， 可謂是透支了未來的收入 ， 導(dǎo)致人們經(jīng)濟(jì)壓力較大 。 而為何現(xiàn)在的房價(jià)會(huì)這么高昂呢？筆者認(rèn)為主要有兩點(diǎn)原因 。
第一就是城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn) ， 要知道 ， 在2000年我國的城鎮(zhèn)化率僅有36.2% ， 而到了2020年時(shí) ， 我國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了63.89% 。 可以說城鎮(zhèn)化的推進(jìn)速度是非常迅速的 ， 而按照人口學(xué)來說 ， 城鎮(zhèn)化就是農(nóng)村人口逐漸轉(zhuǎn)化為城市人口的歷史過程 。 這樣的情況下 ， 如果按照我國14億人口的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算 ， 相當(dāng)于每年都有2000萬農(nóng)村人口涌入到城市當(dāng)中 。
而大量的農(nóng)村人口涌入到城市當(dāng)中后 ， 想要在城市內(nèi)長期生活的話 ， 肯定會(huì)購買城市內(nèi)的房子 。 這就導(dǎo)致這些年里 ， 隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn) ， 給樓市帶來了源源不斷的購房需求 ， 大量的資金流入到樓市當(dāng)中 ， 促進(jìn)了房價(jià)的上漲 。

第二就是因?yàn)橥顿Y者數(shù)量的不斷增加 ， 要知道 ， 自從住宅商品化后 ， 人們就將房子當(dāng)成了一種投資品 。 而隨著房價(jià)的快速上漲 ， 房子也就成為了人們眼中最好的投資品 ， 不需要花費(fèi)太多的精力操作 ， 并且還能獲得豐厚的回報(bào) 。 再加上這些年里房價(jià)不斷上漲 ， 導(dǎo)致人們堅(jiān)信房價(jià)只漲不跌 。 因此 ， 在人們眼中 ， 買房投資是穩(wěn)賺不賠的買賣 。
但大量的投資者涌入到樓市當(dāng)中 ， 也使得樓市內(nèi)購房需求較大 ， 資金都流入到了房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中 ， 這樣的行為無疑是讓房價(jià)上漲速度更加迅速 。 但房價(jià)上漲后 ， 更多的家庭也會(huì)涌入到樓市當(dāng)中 ， 選擇買房投資 。 這就使得樓市形成了惡性循環(huán) ， 房價(jià)不斷上漲 ， 使得投資者數(shù)量越來越多 ， 而投資者給樓市帶來了大量的購房需求 ， 又促進(jìn)了房價(jià)的上漲 。
這就導(dǎo)致現(xiàn)在有很多家庭都擁有多套房子 ， 根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示 ， 我國城鎮(zhèn)家庭擁房率已經(jīng)達(dá)到了96% ， 其中擁有兩套房的家庭占比31.0% ， 擁有三套房及以上的家庭占比10.5% ， 戶均擁房1.5套 。 可以說現(xiàn)在城鎮(zhèn)家庭基本上都擁有了自己的房子 ， 并且擁有多套房的家庭也不在少數(shù) 。

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