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秦皇島|打響京津冀取消限購第一槍，秦皇島樓市能搶跑成功嗎？

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秦皇島|打響京津冀取消限購第一槍，秦皇島樓市能搶跑成功嗎？

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秦皇島|打響京津冀取消限購第一槍，秦皇島樓市能搶跑成功嗎？


1898年 ， 秦皇島開埠建港 ， 北戴河被辟為中外人士避暑地 ， 開中國近現(xiàn)代旅游先河 。
而當(dāng)國內(nèi)旅游地產(chǎn)進(jìn)入開發(fā)熱潮 ， 秦皇島因其沿海優(yōu)勢 ， 擁有優(yōu)越的自然環(huán)境和溫暖宜人的氣候 ， 成為旅游度假項目開發(fā)的絕佳之地 。 作為北方為數(shù)不多的海濱城市 ， 又由于和北京之間的距離較近 ， 秦皇島在成為北方人旅游、休閑、度假的重要選擇時 ， 也成為北京人購買旅游地產(chǎn)的一個首要選擇 ， 因而有“北京的后花園”之稱 。
在旅游地產(chǎn)的概念的催化下 ， 秦皇島的房價一路飆升 ， 終于在2017年觸發(fā)了調(diào)控 。
2017年4月15日 ， 秦皇島發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》 ， 對海港區(qū)（除金夢海灣）、北戴河區(qū)、開發(fā)區(qū)西區(qū)范圍內(nèi)住宅實施限購政策 ， 外地戶籍家庭限購1套 ， 擁有6個月社?；蚶U稅證明即可視為本市戶籍 。 5月15日 ， 秦皇島再次發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》 ， 規(guī)定本地戶籍家庭限購2套住房 ， 擁有12個月社保或繳稅證明的外地戶籍家庭限購1套住房 。 同時調(diào)整了二套房的商貸及公積金的首付比例 。
《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》還在文件中明確表示 ， 補(bǔ)繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證 。 這一舉措直指外地炒房客 ， 基本卡死了投資客的門路 。
此后 ， 秦皇島樓市漲勢放緩 ， 疊加疫情三年的影響 ， 秦皇島樓市開始掉頭向下 。

根據(jù)國家統(tǒng)計局最新的數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年2月份 ， 2月份秦皇島新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.2% ， 同比下跌4%；二手住宅價格環(huán)比下跌0.2% ， 同比下跌3.1% 。 這已經(jīng)是秦皇島新建商品住宅和二手房價格同比環(huán)比連續(xù)7個月雙雙下跌 。
在全國各地相應(yīng)傳出利好樓市的調(diào)控政策之際 ， 秦皇島也于4月2日宣布 ， 自2017年4月15日施行的限購令正式廢除 。 理由是兩個文件規(guī)定的政策已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前秦皇島房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢 ， 廢除了限購政策的同時 ， 也對貸款首付政策進(jìn)行了放松 。
秦皇島調(diào)控政策的出臺有兩個信號意義 ， 一是秦皇島是京津冀首個放松限購的城市；二是秦皇島政策的出臺 ， 說明樓市調(diào)控政策已經(jīng)從銀行貸款放松進(jìn)展到取消限購 ， 這標(biāo)志著調(diào)控放松已經(jīng)觸及到核心部分 ， 是房地產(chǎn)政策極度寬松的體現(xiàn) 。
那么 ， 作為京津冀首個取消限購城市 ， 秦皇島樓市會迅速升溫嗎？
在前文 ， 我們提過 ， 秦皇島也是一個旅游城市 ， 其房地產(chǎn)市場有很大一部分靠外地人支撐 ， 但從目前的情況來看 ， 疫情對秦皇島的影響不容小覷 。
2020年秦皇島接待游客達(dá)2680.11萬人次 ， 較上年累計下降了63.1% 。 也就是說 ， 2020年受疫情影響 ， 秦皇島接待的游客還不及往年的一半 。 旅游尚且如此 ， 外地投資客又怎會如以往那般紛沓而來？

那么秦皇島本地人呢？
根據(jù)第七次全國人口普查的數(shù)據(jù) ， 秦皇島全市人口的年均增長率從1982年的2.5% ， 逐次下降至2020年的年均增長率僅為0.5% 。 低人口增長率意味著秦皇島對人口的吸引力并不強(qiáng) ， 這將極大地影響城市的未來發(fā)展 。
而根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年秦皇島居民人均可支配收入首次突破3萬元大關(guān) ， 人均收入水平甚至跑贏了全市GDP經(jīng)濟(jì)增速 ， 位列全省第四 。 然并卵 ， 因為相比較的對象是已經(jīng)均價過萬的房價 。

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