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這不是一個新政策 ， 在我國2020年第一次個稅匯算清繳時 ， 就已經有了住房貸款利息的 ， 專項扣除一項 ， 而且明文在《個人所得稅法》種規定出來了 。 其中一共有6項專項附加扣除 ， 包括·子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、租房租金、 贍養老人 。
我國的個稅年度匯算清繳工作 ， 現在進入到第3年 。 第1次需要大家開始做此事 ， 是在2020年的3月1日到6月30日 ， 針對的是2019年的個人收入進行合計和扣除 ， 然后進行匯算清繳 。 所以法律先行 ， 《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》頒布實施是在2019年1月1日 。 第五章就是專門規定了住房貸款利息的專項扣除方法和金額 ， 其實很多人在之前兩次匯算清繳中已經都使用了 ， 現在是第3次使用 。
但是我們要清楚一點 ， 絕不是個人身上有房貸 ， 就一定能夠得到這個專項扣除的待遇 ， 他是有著嚴格界定的范圍的 ， 不是所有房貸還款人都能得到的 。 下面給大家講講關鍵點：
1.我國境內的首套住房貸款利息支出 。 這是所有政策中的要點 ， 如果是本人或者家庭購買的第1套住房 ， 那肯定屬于可扣除范圍 。 但是如果本人此前從未享受過住房貸款利息扣除 ， 在這種情況下 ， 有個特殊安排 ， 只要是按照首套住房貸款利率貸款購買的第2套住房 ， 也可以享受住房貸款利息扣除 。
這一點是非常重要的 ， 因為我們的個稅匯算清繳工作 ， 今年才是開始的第3年 。 那么之前納稅人有可能已經買賣過住房 ， 那么后面買的房 ， 如果在限購政策中就不屬于首套房 ， 但是在限貸中 ， 以及稅務中 ， 只要符合政策 ， 仍然可以認定為首套房 。 稅局已經做了明確的說明 ， 所以大家可以問自己的房貸銀行 ， 來進行最終確認 。
2.住房貸款是包括商業銀行的按揭抵押貸款 ， 以及住房公積金貸款 ， 以及兩者都有的混合貸款 。 可是不僅僅是指商業銀行貸款的 。
3.住房貸款利息支出扣除定額是每月1000元 ， 每年1.2萬元 。 但是記住可扣除期限最長不超過240個月 ， 也就是20年 。 即使納稅人申請的房貸期限是30年 ， 也只能扣20年 。
4.不論夫妻有幾套房 ， 或者在銀行享受了最多兩套的首套房貸款（這是有可能的 ， 夫妻婚前各買了一套房 ， 就出現了2套首套房） 。 但是除此扣除規定 ， 夫妻二人也只能享受一次首套住房貸款的利息扣除 。 如果想分開 ， 那么只能每人得到扣除標準的50% ， 也就是每月500月 ， 每年6000元來扣除 。 其實在此情況下 ， 夫妻組成一個家庭也就不要這么麻煩了 ， 放在一套房上即可扣掉一年1.2萬元額度即可 。
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5.住房貸款利息支出扣除在一個納稅年度內不能變更 。 還有 ， 那就是住房貸款利息專項扣除與租房租金專項扣除 ， 不可能同時享受政策 。 現在大家明白了吧 ， 記住在6月30日之前 ， 一定要完成自己的個稅匯算清繳工作 ， 別丟失了這個退稅機會哦 。
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