【廈門(mén)|鋼筋、水泥、磚頭、人工都在漲，為什么還有人覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)跌？】
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中國(guó)人對(duì)房子的情感受儒家文化的影響 ， 中國(guó)人與外國(guó)人的思維模式不一樣 。 對(duì)于老外而言 ， 他們可以接受租房 ， 可以接受沒(méi)有自己的房子 ， 只要自己過(guò)得快樂(lè)就好 ， 甚至對(duì)于下一輩的成長(zhǎng)也可以放任其自由野蠻生長(zhǎng) ， 并沒(méi)有想說(shuō)為下一輩留點(diǎn)資產(chǎn) 。 但國(guó)人不一樣 ， 在絕大部分國(guó)內(nèi)的思維觀念中 ， 有房才有家 ， 在古代 ， 這個(gè)“房”除了房子之外還有土地 ， 而在現(xiàn)代就專(zhuān)門(mén)指的是房子 。 只要有條件 ， 無(wú)論是富人還是窮人 ， 沒(méi)有一個(gè)不愿意買(mǎi)房子 ， 這個(gè)也是支撐我國(guó)房?jī)r(jià)不斷上漲的最重要、最基本的因素 。
先不說(shuō)目前國(guó)內(nèi)的城市化進(jìn)程尚未完成（源源不斷的有剛需涌入 ， 產(chǎn)生購(gòu)房需求） ， 即使哪天真的實(shí)現(xiàn)城市化了 ， 國(guó)內(nèi)對(duì)于房子的需求短時(shí)間內(nèi)也不會(huì)有太大的變化 ， 因?yàn)閷?duì)于大多數(shù)國(guó)人而言 ， 有房后都會(huì)想再投資一套（看看你周邊是不是都這樣的）或者在有錢(qián)之后 ， 都會(huì)想著置換一套更大的或者新的 ， 所以就目前而言 ， 國(guó)內(nèi)購(gòu)房的基礎(chǔ)還在 。
房?jī)r(jià)的構(gòu)成如果對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)略有了解的就知道 ， 目前我國(guó)商品房的價(jià)格主要由五個(gè)部分組成：地價(jià)、稅費(fèi)、建安成本、運(yùn)營(yíng)成本以及開(kāi)發(fā)商利潤(rùn) 。
稅費(fèi)不用說(shuō) ， 這個(gè)國(guó)家規(guī)定的 ， 運(yùn)營(yíng)成本就是各類(lèi)費(fèi)用（比如各類(lèi)廣告費(fèi)、置業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用、員工薪酬等）、建安成本就是鋼筋、水泥、磚等等 ， 上述三部分其實(shí)占總房?jī)r(jià)的比重都不高 。 很多人認(rèn)為最高的是開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn) ， 因?yàn)楦缓腊裆戏康禺a(chǎn)行業(yè)的富豪不少 ， 但其實(shí)從上市房地產(chǎn)公司的利潤(rùn)率來(lái)看 ， 開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)并不算高 ， 之所以富豪榜上的開(kāi)發(fā)商眾多 ， 主要在于量大 ， 比如一年銷(xiāo)售2000億 ， 就算是10%的凈利潤(rùn)率 ， 都有200億的凈利潤(rùn) 。
我國(guó)的房?jī)r(jià)最大的構(gòu)成部分在于地價(jià) ， 以地價(jià)除以可建面積（出讓的土地面積*容積率）計(jì)算出來(lái)的樓面價(jià) ， 不少甚至上萬(wàn)元 ， 占房?jī)r(jià)比重高達(dá)百分六七十以上 ， 所以要實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)下降 ， 最直接最簡(jiǎn)單的辦法就是降低地價(jià) 。
但地價(jià)能降嗎？最少目前短期內(nèi)來(lái)看很難 ， 因?yàn)檫@涉及到了眾多的地方財(cái)政收入 ， 在沒(méi)有其他可替代的收入來(lái)源之前 ， 地價(jià)基本不會(huì)下降 ， 同樣的房?jī)r(jià)也不會(huì)下降 。 這也是為什么一直在調(diào)控 ， 但房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯下降的原因 。
總結(jié)即使目前的房?jī)r(jià)有泡沫 ， 短期來(lái)說(shuō)也沒(méi)有下降的可能性 ， 長(zhǎng)期來(lái)看 ， 隨著通脹的深入 ， 物價(jià)上漲 ， 如果后續(xù)房?jī)r(jià)趨穩(wěn) ， 其實(shí)就是在擠泡沫了 。 因此 ， 目前來(lái)看房?jī)r(jià)下降的概率不高 ， 后續(xù)趨穩(wěn)或者保持上升的概率更高 。
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