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在過去幾個月 ， 不斷有城市放松樓市的調(diào)控政策 ， 比如鄭州、青島、杭州、武漢、哈爾濱和天津等大中型城市都放松了樓市的調(diào)控政策 。 主要是降低首付比例、降低房貸利率、放開限售等等 。
【寶安|4月起，樓市或迎來“拋售潮”？內(nèi)行預(yù)測：炒房者將面臨三大困境】
而與此同時 ， 購房者也并不買賬 ， 越來越多的人選擇看跌國內(nèi)的房價 ， 有的城市出現(xiàn)了房產(chǎn)的拋售潮 ， 囤房者希望趁著房價高位 ， 能夠早點變現(xiàn) ， 但是現(xiàn)在接盤俠是越來越少 。 而導(dǎo)致人們看跌房價的主要原因有三個：
第一 ， 從今年開始 ， 全國各地都出現(xiàn)了疫情 ， 很多城市被封了 ， 這對經(jīng)濟的影響是非常大的 ， 像餐飲、零售店、教培、娛樂、旅游等行業(yè)的影響會最大 ， 很多職工都會面臨失業(yè)的風險 ， 于是人們開始調(diào)低了收入增長預(yù)期 ， 都把存款牢牢的捏在手里 ， 以備不時之需 。 所以 ， 社會上購房需求一下子就消失了 。
第二 ， 國內(nèi)房價過高 ， 很多老百姓想等到房價跌了再來買 。 資料顯示 ， 國內(nèi)一線城市的房價是6-7萬元/平米 ， 二三線城市是2-3萬元/平米 ， 四五線城市也要1萬多/平米 ， 而當?shù)乩习傩盏氖杖雲(yún)s只有3-6000元 ， 所以很多人買不起房 ， 而看到現(xiàn)在各地房價都有下跌的趨勢 ， 都處于一種觀望狀態(tài) ， 希望等房價跌透了再來出手購買 。
第三 ， 我國住房資源已經(jīng)處于過剩的狀態(tài) ， 未來剛需會越來越少 。 資料顯示 ， 現(xiàn)在96%的家庭擁有一套房 ， 41.5%的家庭擁有二套房 ， 而擁有三套房以上的家庭10.5% 。 另外 ， 我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到了64% ， 想繼續(xù)通過城鎮(zhèn)化來消化商品房庫存需求已經(jīng)非常困難了 。
而隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷 ， 一些城市房價的下跌 ， 很多地方的樓市迎來了“拋售潮” 。 根據(jù)統(tǒng)計顯示 ， 當前已經(jīng)有11個中心城市 ， 二手房掛牌量超過了10萬套 ， 比如杭州二手房掛牌量超過了17萬套 ， 重慶的主城區(qū)超過20萬套 ， 天津15.2萬套 ， 成都14.8萬套 ， 沈陽13.5萬套 ， 武漢也有12.6萬套等 。 可以預(yù)見的是 ， 未來會有更多城市的樓市會迎來“拋售潮” 。
為此 ， 內(nèi)行人指出 ， 國內(nèi)的炒房者將會面臨以下三大困境：首先 ， 未來國內(nèi)房價總體上是穩(wěn)中有跌 ， 但是 ， 一二線城市的房價會停止上漲 ， 開始小幅下跌 ， 而部分三四線城市的房價有可能會出現(xiàn)明顯下跌的趨勢 。
其實 ， 對于炒房者來說 ， 他們買房是為了將來能高價拋售出去獲利 ， 如果房價停止上漲 ， 這就意味著炒房不再賺錢 ， 甚至還可能虧錢 ， 而且每月還要償還房貸 ， 這個被套的困境是無法擺脫的 。
再者 ， 炒房者要想變現(xiàn)越來越難了 。 從今年開始 ， 將會有越來越多的炒房者加入到拋售房產(chǎn)的群體當中 ， 而各地的剛需卻越來越少 。 很多房東反映自己的房源已經(jīng)掛了大半年 ， 還是沒有賣出去 ， 而房產(chǎn)中介則建議他們可以通過降價碰碰運氣 。 這意味著 ， 炒房者要想變現(xiàn)是越來越難了 ， 最終很可能囤積房子都爛在了炒房者手中 。
最后 ， 在未來幾年內(nèi)將會推出房產(chǎn)稅 。 去年10月 ， 我國的高層就表示 ， 將會適時擴大房產(chǎn)稅的試點城市范圍 ， 這意味著房產(chǎn)稅將會從上海、重慶這兩座城市進一步擴大試點范圍 ， 將會有越來越多的城市加入到房產(chǎn)稅的試點中來 。
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