今天回鄉(xiāng)提前為“行正清”做鏟草準(zhǔn)備 ， 忙碌了一天算是勉強(qiáng)完成部分任務(wù) ， 晚上回到家小酌一杯便抖擻精神 ， 堅(jiān)持每天創(chuàng)作一篇有價(jià)值的文章不動(dòng)搖！今天 ， 我們主要介紹商品房預(yù)售和現(xiàn)售兩種銷售形式 。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》（以下簡稱“《辦法》”）的有關(guān)規(guī)定 ， 商品房包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售 ， 也即是我們常說的現(xiàn)房和期房兩種房屋形態(tài) 。 《辦法》所稱的商品房現(xiàn)售 ， 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人 ， 并由買受人支付房價(jià)款的行為；所稱的商品房預(yù)售 ， 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人 ， 并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為 。
首先 ， 我們先看商品房預(yù)售 。 商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度 ， 開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售 ， 應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可 ， 取得《商品房預(yù)售許可證》 ， 許可證明的辦理程序按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；未取得《商品房預(yù)售許可證》的 ， 不得進(jìn)行商品房預(yù)售 。
商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)已交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書 ， 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 ， 且按提供預(yù)售的商品房計(jì)算 ， 投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上 ， 并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期 。
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然后 ， 再看商品房現(xiàn)售 。 商品房現(xiàn)售 ， 現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 ， 取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件 ， 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 ， 已通過竣工驗(yàn)收和拆遷安置已經(jīng)落實(shí) ， 并且供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件 ， 其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期 ， 物業(yè)管理方案也已經(jīng)落實(shí) 。
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附：
1.《商品房銷售管理辦法》第三條、第四條、第六條、第七條、第八條
2.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十八條
3.《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條、第七條、第九條、第十條、第十一條、第十二條、第十四條、第十五條、第四十二條
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【別墅|關(guān)于商品房銷售的主要形式（一）】
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