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房價(jià)|60余城松綁樓市，房價(jià)呈現(xiàn)橫盤！是剛需入手的窗口期

房價(jià)長沙樓市限購

房價(jià)|60余城松綁樓市，房價(jià)呈現(xiàn)橫盤！是剛需入手的窗口期

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2022年一季度 ， 救市成為了主旋律 。
前兩天 ， 浙江衢州全面放松限售限購；蘭州作為省會城市 ， 一舉放松限購限貸限售；秦皇島全面廢止此前的調(diào)控文件 ， 稱此文件“已不適應(yīng)當(dāng)前該市房地產(chǎn)形勢” 。
一股樓市松綁潮 ， 越演越烈！據(jù)無憂找房消息 ， 1季度以來 ， 全國超過60多個(gè)城市 ， 累計(jì)已經(jīng)出臺放松樓市政策百余次 。
【房價(jià)|60余城松綁樓市，房價(jià)呈現(xiàn)橫盤！是剛需入手的窗口期】隨著全國各地疫情不斷反復(fù) ， 房產(chǎn)銷售也受到不少?zèng)_擊 。 接下來幾個(gè)月里 ， 不出意外還會繼續(xù)聽到不同城市的松綁消息 。

樓市分化明顯 過熱城市不敢輕易放松不過也有城市表態(tài)：限購不會放松！這個(gè)城市就是長沙 。
幾天前 ， 有市民寫信建議長沙調(diào)整限購限售政策 。 但長沙市委辦公廳的回復(fù)是 ， “您提出的意見會認(rèn)真研討 ， 但目前對于限購政策只能嚴(yán)格執(zhí)行 ， 精準(zhǔn)落實(shí) 。 ”
長沙樓市基本面一直很好 ， 2021年 ， 大多數(shù)城市的房地產(chǎn)投資和銷售數(shù)據(jù)都在下滑 ， 但長沙的數(shù)據(jù)逆勢增長 。 2021年長沙新房銷售面積2605萬平米 ， 同比增長9.5% ， 銷售額2620億 ， 同比增長19.3% ， 新房價(jià)格上漲11.11% 。
所以長沙有這樣的底氣 ， 沒有必要放松限購 ， 如果放松 ， 那就是給了炒房客機(jī)會 。
有些此前過熱的城市 ， 也不敢輕舉妄動(dòng) ， 而是呈現(xiàn)小幅慢步的放松 。 比如東莞 ， 只是在信貸、拍地上小幅放松 。
這些過熱的城市 ， 購買力一直都在 ， 不少購房者就一直在觀望 ， 是否會放松首付比例、放松限貸 ， 能減輕不少上車壓力 。
而像哈爾濱這種長期過冷的樓市 ， 全面放松后雖有小幅回暖 ， 但解決不了根本問題 。 不過政策的放松 ， 對于剛需和改善來說絕對是利好 。
3月房價(jià)穩(wěn)中有漲 房價(jià)呈現(xiàn)橫盤態(tài)勢根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù) ， 2022年一季度百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.06% ， 為2016年以來同期最低水平 。
今年以來 ， 各地因城施策 ， 利好政策不斷 ， 部分城市開發(fā)商取消了價(jià)格優(yōu)惠 ， 導(dǎo)致2月份新房價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲 。
3月 ， 受多地疫情反復(fù)影響 ， 市場恢復(fù)節(jié)奏一定程度上被打亂 。 百城新建住宅均價(jià)16189元/平方米 ， 環(huán)比上漲0.03% ， 為連續(xù)第2個(gè)月微漲 ， 房價(jià)呈現(xiàn)企穩(wěn)橫盤態(tài)勢 。
從漲跌城市個(gè)數(shù)看 ， 1月新房價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為46個(gè) ， 較2021年12月減少12個(gè) ， 2月和3月下跌城市數(shù)量有所增加 ， 但均低于2021年12月的數(shù)量 。

從市場角度來看 ， 市場分為三種狀態(tài) ， 上漲階段、橫盤階段、下跌階段 。
目前絕大多數(shù)城市房價(jià)處于橫盤階段 ， 部分一二線城市已經(jīng)略有回暖的跡象 ， 此時(shí)的市場是平穩(wěn)的 ， 房價(jià)不會大漲大跌 ， 且有較為充足的時(shí)間讓你挑選和對比 。
有專家預(yù)測：市場底或?qū)⒃诙径鹊絹?， 一、二線城市有望于5月市場回穩(wěn) 。
所以對普通人來說 ， 目前政策放松 ， 利率下調(diào) ， 房價(jià)橫盤 ， 是可以入手的窗口期 。
而一旦市場行情走熱 ， 成交和價(jià)格都上揚(yáng)的時(shí)候 ， 買房壓力就會變大 ， 當(dāng)利好政策收回、房貸利率上升時(shí) ， 難度也隨之增加 。

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