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先講一個(gè)真實(shí)的案例 ， 近日收到網(wǎng)友來(lái)信：【購(gòu)房置業(yè)|疫情在家辦公, 我被樓上吵到失眠, 下次買(mǎi)房一定買(mǎi)頂樓復(fù)式】“都說(shuō)頂樓不好 ， 頂樓太高 ， 頂樓熱！！可是我現(xiàn)在真羨慕嫉妒住頂樓的朋友 ， 起碼樓梯處不會(huì)有噪聲吧？起碼不會(huì)受到樓上的騷擾吧？雖然夏天熱點(diǎn) ， 但做點(diǎn)隔熱層 ， 裝空調(diào)還是沒(méi)有多大影響的吧？再說(shuō)頂樓的空間大了去?。?br />
我們樓上這一家素質(zhì)真是太低了！裝修斷斷續(xù)續(xù)吵了半年 ， 好不容易等裝修好了以為可以緩一口氣了！沒(méi)想到一大家子住進(jìn)來(lái)后 ， 更讓人郁悶了??！小孩總是跑著打打鬧鬧 ， 大人拖鞋也從來(lái)不穿好 ， 一天到晚掉東西拖凳子 ， 聲音刺耳難聽(tīng) ， 這個(gè)大家都懂的 ， 溝通不下10次最后還吵了一架完全無(wú)效果 。 關(guān)鍵是他們家里24小時(shí)有人 ， 不上班 ， 每天吵到半夜才能太平點(diǎn) ， 真是不堪其擾 。 攤上這樣的樓上 ， 真是快瘋了?。∩蠘钦宜麄冎v道理 ， 他們說(shuō)怎么生活是他們的自由 ， 撈佬就是難說(shuō)話?。?！
休息不好我都神經(jīng)衰弱的想搬家了！下次一定買(mǎi)頂樓！”
上面這個(gè)網(wǎng)友的經(jīng)歷 ， 相信經(jīng)歷過(guò)的人都能夠感同身受吧 。 下面天哥來(lái)跟你嘮嘮這個(gè)事兒 。
首先說(shuō)一說(shuō)通常人們不愿意買(mǎi)頂樓的原因：
（1）擔(dān)心漏水 。 這個(gè)應(yīng)該是大部分人不愿意買(mǎi)頂樓的最主要原因了 。
（2）隔熱不佳 ， 導(dǎo)致冬冷夏熱 。 這個(gè)最直接的影響是比其他樓層更耗電 。
（3）就是二次供水的問(wèn)題了 。 擔(dān)心物業(yè)服務(wù)本周 ， 樓頂水箱清洗不到位 ， 導(dǎo)致用水不健康的問(wèn)題 。
（4）消防安全 。 擔(dān)心發(fā)生火災(zāi)地震來(lái)不及逃生 。
上面這些問(wèn)題的的確確存在 ， 我們先來(lái)分析一下 。
第三第四個(gè)問(wèn)題 ， 其實(shí)是所有高層住宅的問(wèn)題 ， 不算是頂層特有的問(wèn)題了 ， 而且找一個(gè)物業(yè)服務(wù)好的 ， 消防措施到位的 ， 這些都是可以通過(guò)管理措施得到解決的 。 第一個(gè)問(wèn)題確實(shí)是大部分平層頂樓都會(huì)面臨的問(wèn)題 ， 所以建議選擇斜頂?shù)目梢院芎靡?guī)避這個(gè)問(wèn)題 ， 第二個(gè)問(wèn)題就是多花點(diǎn)錢(qián)的事情了 。
分析完了缺點(diǎn) ， 我們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)優(yōu)點(diǎn)：
（1）安靜 ， 非常安靜！這個(gè)優(yōu)點(diǎn)簡(jiǎn)直不需要解釋 ， 樓上的私密空間完全屬于你 ， 對(duì)于睡眠不好聽(tīng)覺(jué)比較靈敏的人有絕對(duì)的吸引力 。
（2）采光通風(fēng)好 。 樓頂?shù)牟晒夂屯L(fēng)是低樓層所不敢想象的 。
（3）沒(méi)有蚊蟲(chóng) 。 夏天也不用紗窗 ， 洗完澡在陽(yáng)臺(tái)吹吹風(fēng) ， 那種自由飄逸的感覺(jué)簡(jiǎn)直不能再爽了 。
（4）實(shí)用面積大 。 頂樓往往會(huì)贈(zèng)送一層 ， 建筑面積只算一層的 ， 這樣物業(yè)費(fèi)等持有成本低 ， 卻能享受2倍空間 ， 對(duì)于家有老小的非常合適 。
綜合上述優(yōu)缺點(diǎn) ， 我們給出一個(gè)完美型的頂樓購(gòu)買(mǎi)方案：
（1）一定要買(mǎi)斜頂?shù)?， 這樣可以防止漏水 ， 斜頂?shù)捻敇羌由犀F(xiàn)在的防水技術(shù) ， 幾乎不會(huì)出現(xiàn)漏水的情況 。
（2）一定要買(mǎi)贈(zèng)送層是正常層高的 ， 不要那種很小很窄的斜頂（注意外面是斜頂 ， 里面是平頂?shù)母叨纫呀?jīng)達(dá)到正常層高 ， 或者至少2.5米以上）
（3）如有贈(zèng)送的大陽(yáng)臺(tái)或者樓臺(tái)就更加完美了 。
上面三點(diǎn)如果能滿足1~2點(diǎn)就是很好的房子了 ， 如果同時(shí)滿足3點(diǎn) ， 一定要果斷入手 ， 想都不要想 ， 無(wú)論是投資還是自住 ， 都是非常完美的房子了 。
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