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房產(chǎn)抵押|朋友找我借錢，愿意將房產(chǎn)證抵押，并且給12%的利息，靠譜嗎？

房產(chǎn)證房產(chǎn)抵押

房產(chǎn)抵押|朋友找我借錢，愿意將房產(chǎn)證抵押，并且給12%的利息，靠譜嗎？

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年利息12%年息12% ， 在民間借貸中就是1分利 ， 其實(shí)這個(gè)利率在民間借貸市場(chǎng)來(lái)說(shuō)并不算高 ， 甚至對(duì)于銀行信用卡逾期（日息萬(wàn)分之五 ， 折合年息18.5%）或者分期而言 ， 這個(gè)利率也不算高 ， 不過(guò)如果你的朋友以12%的利率找你借錢 ， 可以大概率的告訴你 ， 基本上 ， 這個(gè)錢就是肉包子打狗——有去無(wú)回了！

為什么呢？有投資理財(cái)經(jīng)驗(yàn)的就知道 ， 目前市場(chǎng)上低風(fēng)險(xiǎn)投資產(chǎn)品 ， 別說(shuō)是6% ， 就是超過(guò)5%的 ， 都只是少數(shù) ， 年收益超過(guò)12% ， 妥妥的高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品？當(dāng)然了你朋友借錢并不一定是用于投資理財(cái)產(chǎn)品 ， 可能是實(shí)體生意 ， 那么實(shí)體生意中有超過(guò)12%的嗎？答案是有 ， 但這也只是少數(shù)而已 ， 如下圖所示 ， 系國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2019年4月27日發(fā)布的各行業(yè)利潤(rùn)率排名 ， 數(shù)據(jù)顯示：2018年度利潤(rùn)超過(guò)12%的僅有3個(gè)行業(yè) ， 2019年1季度也僅有4個(gè)行業(yè) ， 所以你實(shí)體行業(yè)要超過(guò)12%的收益率并不容易 ， 如果給你年利率12% ， 你朋友經(jīng)營(yíng)的企業(yè)凈利潤(rùn)率最少也要15%以上吧 ， 不然他基本都等于在給你打工 ， 但目前市面上凈利潤(rùn)率能超過(guò)15%的企業(yè)又有幾家呢？



房產(chǎn)抵押有人說(shuō) ， 不是有房產(chǎn)抵押?jiǎn)?？有什么好怕?， 如果到期不還款 ， 大不了就將其房產(chǎn)拿去拍賣 ， 理論上確實(shí)如此 ， 但房產(chǎn)抵押并不是一句話的事 ， 如果要做 ， 幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)必須注意 。
1、抵押登記
房產(chǎn)抵押并不是說(shuō)他把房產(chǎn)直接給你 ， 甚至只是一個(gè)復(fù)印件給你 ， 這種形式的抵押根本不叫抵押 ， 沒(méi)有任何的法律效應(yīng) ， 你給完款項(xiàng) ， 對(duì)方完全可以以掛失的形式再去補(bǔ)辦一份產(chǎn)權(quán)證 ， 然后再找其他人繼續(xù)忽悠融資；甚至他都可以直接造假 ， 辦理多份假證 ， 然后用這些假證向你們這些朋友一個(gè)一個(gè)借過(guò)去 ， 連真正的原件都不用給你們 。

真正的房產(chǎn)抵押 ， 是需要到你們當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理抵押登記手續(xù) ， 并取得它項(xiàng)權(quán)證 ， 其抵押權(quán)利人為你 ， 這才是有效的抵押登記 。 也只有辦妥抵押登記手續(xù) ， 在對(duì)方無(wú)法按時(shí)還款時(shí) ， 你才有權(quán)處置這個(gè)房產(chǎn) ， 否則就是徒勞！


【房產(chǎn)抵押|朋友找我借錢，愿意將房產(chǎn)證抵押，并且給12%的利息，靠譜嗎？】
2、二次抵押

在我國(guó) ， 商品房是允許進(jìn)行二次抵押的 ， 只要抵押物的抵押價(jià)值不超過(guò)其評(píng)估價(jià)值即可 ， 舉個(gè)例子：張三的房子估值200萬(wàn)元 ， 第一次抵押給李四100萬(wàn)元 ， 此時(shí)如果在抵押物王五 ， 理論上還可以在抵押100萬(wàn)元 ， 這就是二次抵押 。
因此在辦理抵押登記前 ， 一定要確認(rèn)該房產(chǎn)目前的抵押情況 ， 總的抵押金額達(dá)到多少了？比如房子價(jià)值200萬(wàn)元 ， 累計(jì)已經(jīng)抵押150萬(wàn)元 ， 建議不要再那么接受了 ， 雖然按照理論 ， 還有50萬(wàn)元的空間 ， 但是存在兩個(gè)問(wèn)題 ， 一是房子的評(píng)估價(jià)往往存在“虛”值 ， 有的評(píng)估公司在接受好處之后 ， 甚至高評(píng)個(gè)二三十萬(wàn)元很正常；其次就算真的沒(méi)有任何的虛估 ， 在拍賣時(shí)也會(huì)存在貶值的情況 ， 200萬(wàn)元的房子 ， 除非地段極好 ， 否則實(shí)際拍賣成交價(jià)格往往會(huì)低于200萬(wàn)元（這也是銀行為什么要求抵押率不得超過(guò)70%的原因） ， 如果這房子最終拍賣為170萬(wàn)元 ， 并不是按比例分給一押人及二押人的 ， 而是全部先給一押人 ， 只有在償還一押人之后還有剩余才會(huì)輪到二押人 ， 所以如果你是二押人 ， 那么大概率會(huì)出現(xiàn)損失 。

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