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銀行|大城市的房租收益這么低，銀行利息這么高，買房真能獲利嗎？( 二 )

北京市房價(jià)銀行購房置業(yè)



但到底你是否貸款 ， 房價(jià)會(huì)不會(huì)漲跌 ， 銀行利息會(huì)不會(huì)下降 ， 就看自己的判斷了 。 最后一點(diǎn) ， 憑什么認(rèn)定房租一定會(huì)漲 ， 而且是6%的漲幅？
5、不為什么 ， 因?yàn)檫@是從國家規(guī)定中推導(dǎo)的 。

至于現(xiàn)實(shí)中房租到底漲了沒有 ， 誰心里都知道 。 北京20年前的平均租金是1000多點(diǎn)兒 ， 現(xiàn)在是7000多 ， 6/7倍 ， 而我用6%做測算 ， 實(shí)際漲幅才3倍多 ， 已經(jīng)很留有面子了 。 這是因?yàn)樽〗ú康囊?guī)定 ， 每年房租上漲不得超過5% 。 說明什么？說明在現(xiàn)實(shí)中 ， 京滬深等大城市的房租漲幅必定超過5% ， 所以我才湊合著用了個(gè)6% 。 用5%太對不起現(xiàn)實(shí) ， 但高了的話又怕傷害了租房人的心理承受力 。

那為什么認(rèn)為房租會(huì)一直上漲？

首先明確我說的都是大城市 ， 尤其是京滬深等人口流入城市 ， 房租必定永遠(yuǎn)上漲 ， 就因?yàn)槿丝谥辽俨粫?huì)降低 ， 或者不會(huì)長期降低 ， 或者租的起買的起房的人口不會(huì)長期降低 。 同意嗎？不同意就算了 ， 不抬杠 。

其次 ， 有人認(rèn)為工資會(huì)長期下降嗎？告訴你 ， 現(xiàn)代社會(huì)任何一個(gè)國家的大城市都不可能 ， 就因?yàn)樨泿攀窃诓粩嗟脑霭l(fā)的 。 別以為工資是你憑能力多創(chuàng)造了價(jià)值才上漲的 ， 那請問退休工人創(chuàng)造什么價(jià)值了 ， 退休后再活30年沒問題 ， 和上班時(shí)間一樣長 ， 憑什么退休金連年上漲 ， 真是他們創(chuàng)造了價(jià)值嗎？公務(wù)員是公認(rèn)的不創(chuàng)造財(cái)富的 ， 只是調(diào)撥分配財(cái)富的 ， 創(chuàng)造什么價(jià)值了 ， 憑什么先漲工資的一定是他們？

什么都不因?yàn)?， 只因?yàn)楣べY不能下跌 ， 否則就會(huì)有大多數(shù)人不服 ， 就會(huì)鬧事兒 ， 所以必須不斷的漲工資 ， 至少不能降 。 那錢從哪兒來的？超發(fā)來的 ， 只有靠銀行發(fā)鈔才能維持這個(gè)朝三暮四的游戲 。

不多解釋了 ， 關(guān)于房租上漲的問題以后單獨(dú)寫 ， 今天只是告訴這個(gè)觀點(diǎn) ， 或者說是現(xiàn)實(shí)：大城市的房租一定隨工資上漲 ， 幅度還都差不多 。 你的工資不漲房租也漲 ， 因?yàn)閯e人在漲 ， 紙面上的貨幣量在上漲 。
6、最后一點(diǎn) ， 如果推出房產(chǎn)稅 ， 那房價(jià)是否會(huì)下降 ， 買房的人多了 ， 房租是否會(huì)下跌？

不多解釋 ， 只說觀點(diǎn) 。 房產(chǎn)稅推出 ， 短期內(nèi)房價(jià)必定下降 ， 長期沒有任何效果 。 這基于經(jīng)濟(jì)學(xué)供需關(guān)系第二定律 ， 也叫“法律無效定律” 。 任何以控制商品價(jià)格為目的的法規(guī) ， 都只在前期有效 ， 起效用隨著時(shí)間遞減 。 背后的邏輯就是上有政策 ， 下有對策 ， 辦法總比問題多 。 問題是明擺著的 ， 辦法卻層出不窮 。 而且時(shí)間只要長了 ， 對什么政策也就都麻木了 。 商品價(jià)格是由供需關(guān)系決定的 ， 不由政策決定 。 政策只能影響短期的供需關(guān)系 ， 長期的則必須由自然規(guī)律決定 。

如果買房的人多了 ， 房租必定上漲 。 因?yàn)榧俣ìF(xiàn)在市場上有100套出租房 ， 住了200個(gè)人 。 那如果有其中50個(gè)人買了房 ， 那就等于少了50套出租房 。 供需關(guān)系變成50套出租房對應(yīng)150個(gè)人 ， 請問 ， 商品價(jià)格是由供需關(guān)系決定的 ， 那房租漲不漲？
7、 總之 ， 結(jié)論就是 ， 房子是長期投資品 。 在現(xiàn)在最極端的條件下 ， 要30年的時(shí)間才盈利 。 至于是否會(huì)提前 ， 怎么才能提前 ， 以后的文章再寫 。
僅供參考 。
隨便買房都能發(fā)財(cái)?shù)哪甏^去了 ， 只有選對房、避開坑 ， 才能享受到資產(chǎn)升值紅利！

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