日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁(yè) > 云知道 > >

銀行|大城市的房租收益這么低，銀行利息這么高，買房真能獲利嗎？

北京市房?jī)r(jià)銀行購(gòu)房置業(yè)

銀行|大城市的房租收益這么低，銀行利息這么高，買房真能獲利嗎？


北京章哥 ， 房地產(chǎn)從業(yè)20年 ， 通曉業(yè)內(nèi)門道 ， 我不做所謂的“專家” ， 只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑 。
提問(wèn)：
我是覺(jué)得北京的房租太低了 ， 買房不劃算 ， 看了好幾套 ， 400多萬(wàn)的頂多一個(gè)月7000 ， 而如果存銀行的話還一年20萬(wàn)呢 ， 這一年就差10多萬(wàn) ， 10年下來(lái)就100多萬(wàn) ， 如果房?jī)r(jià)不漲可就賠的太多了 。 所以我一直想不明白 ， 投資房子到底是否靠譜劃算 。
【銀行|大城市的房租收益這么低，銀行利息這么高，買房真能獲利嗎？】回答：
1、這就得看自己了 ， 房子天然具有雙重收益 ， 一是房租 ， 一是升值 。 就跟股票似的 ， 一靠分紅 ， 二靠股價(jià)上漲 ， 看自己圖什么了 。 我不懂股票 ， 但知道市盈率 ， 也就是股票的收益率 ， 據(jù)說(shuō)一般是漲的好的市盈率都高 ， 人們看好未來(lái)；市盈率低的一般都漲幅小 ， 那就靠分紅來(lái)盈利唄 。
2、舉個(gè)例子吧 ， 我有套小房子 ， 2008年買的 ， 當(dāng)時(shí)市值100萬(wàn) ， 30萬(wàn)首付70萬(wàn)貸款 ， 每月月供4000塊錢左右（7折利率） 。 當(dāng)年的平均租金回報(bào)率是3.8% ， 遠(yuǎn)低于銀行存儲(chǔ)利息的5.85% 。 也就是說(shuō) ， 我投入了30萬(wàn)買房 ， 不僅收不到利息 ， 每個(gè)月還得還款4000多 ， 收到的租金卻只有3000多 。 那請(qǐng)問(wèn) ， 我是不是虧了？
到今天我仍然在還著貸款 ， 每個(gè)月3000左右 ， 比當(dāng)年少了點(diǎn)兒 。 這套房的價(jià)值漲到了700萬(wàn) ， 但房租收益率卻降低了 ， 每個(gè)月1萬(wàn)一年12萬(wàn) ， 租金回報(bào)率僅為1.7% ， 是當(dāng)年的一半不到 。 請(qǐng)問(wèn) ， 我是不是更虧了？

那這問(wèn)題來(lái)了 ， 我當(dāng)年虧 ， 現(xiàn)在還虧 ， 那我為什么還要留著這套房啊？換做是你會(huì)怎么辦 ， 或者說(shuō)把你穿越到當(dāng)年 ， 是否會(huì)用30萬(wàn)首付買下這套房？
3、有點(diǎn)兒燒腦是不是？那換個(gè)方案 ， 假定我當(dāng)年沒(méi)有貸款 ， 全款買下了這100萬(wàn)的房子會(huì)怎樣？

那就簡(jiǎn)單了 ， 我損失了每年5.85萬(wàn)的利息 ， 但僅能收入3.8萬(wàn)的租金 ， 每年凈虧2萬(wàn)啊 。 如果房?jī)r(jià)不漲 ， 到今天我是不是虧到我親媽都不認(rèn)我了？

但是并沒(méi)有啊 ， 房租到現(xiàn)在漲到了12萬(wàn)一年 ， 似乎是賺了 。 但前幾年利息高租金低的時(shí)候怎么算？所以假定房?jī)r(jià)不漲 ， 那我到底是賠了還是賺了？

再一個(gè)問(wèn)題 ， 假定現(xiàn)在全款買房 ， 銀行存款利息4% ， 而租房收益率只有1.5% 。 請(qǐng)問(wèn) ， 假定房?jī)r(jià)不漲不跌 ， 或者你無(wú)論漲跌都不賣了當(dāng)資產(chǎn) ， 請(qǐng)問(wèn)怎么做 ， 或持有多少年才算不賠本？
4、直接說(shuō)吧 ， 假定我當(dāng)年全款買了這套房 ， 在當(dāng)年租房收益3.8% ， 銀行存款利率5.85的情況下 ， 如果各項(xiàng)條件不變 ， 在租金年漲幅6%的情況下 ， 我要用8年才能讓租金追上銀行的收益率 ， 15年才能做到完全平衡 ， 之后才是真正的盈利 。 能理解嗎？

但在現(xiàn)實(shí)中 ， 我大概是5年追上的銀行收益 ， 9年做到的完全平衡 ， 之后的這幾年就算房?jī)r(jià)不漲 ， 我也在賺錢 。 為什么？因?yàn)槔氏陆盗?， 我的成本降低了 ， 但是房租并沒(méi)有停止上漲 。 （這我是大概估算的 ， 并不準(zhǔn)確 ， 大概差不多吧）

假定現(xiàn)在不用杠桿的全款買套房 ， 房租收益率1.5% ， 銀行利率4% 。 那大概需要16年才能追上銀行收益 ， 29年才能做到完全平衡 ， 之后才是純收益 。 （單利 ， 不計(jì)算復(fù)利 ， 太復(fù)雜犯不上）

也就是說(shuō) ， 在極端條件下 ， 不貸款 ， 房?jī)r(jià)也不漲 ， 銀行利息也不降的情況下 ， 買一套房 ， 要第30年的時(shí)候才盈利 。

推薦閱讀