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銀行|正在還房貸的“安心了”？2個措施護航樓市，18家銀行集體響應( 二 )

銀行房貸


那么問題來了 ， 所有人都能延期還貸嗎？
答案是否定的 。 據新民晚報4月8日報道 ， 4類人可申請房貸延期：感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員、受疫情影響暫時失去收入來源的客戶 。

【銀行|正在還房貸的“安心了”？2個措施護航樓市，18家銀行集體響應】總結起來 ， 銀行集體行動的內容大概有幾個關鍵點：不同銀行、不同地區的規定和手續不一樣；能否延期 ， 延期多久 ， 取決于你是否真的因為封控沒收入 ， 假如你工作穩定收入如初 ， 貿貿然去申請延期還貸 ， 估計只有被否的結果 。 說句不好聽的 ， 銀行也追求利潤 ， 如果誰都給延期還貸 ， 這不亂套了嗎？
事實上 ， 早在2020年初就發出通知：對受影響暫時失去收入來源的人群 ， 要在信貸政策上予以適當傾斜 ， 靈活調整按揭、信用資金等個人信貸還款安排 ， 合理延后還款期限 。 房說君認為 ， 結合高層2大措施護航樓市 ， 10多家銀行集體響應 ， 可以說免去了有房族的“后顧之憂” ， 釋放了兩個好消息 ， 至少能讓因風波影響收入的人們安心一些 。

畢竟房地產發展到當下 ， 已經不是簡單的居住品 ， 而是關聯數以萬計人群的家庭財富 。 目前居民部門杠桿率達到72.2% ， 很多人每個月都要從收入中拿出一半來交房貸 ， 一旦因為特殊原因造成失業、斷了收入 ， 無疑會影響到金融體系的穩定并計入個人征信 ， 如果真的沒辦法恢復收入 ， 甚至有人還會選擇不要房子不還貸款 。
國家金融與發展實驗室發布的《2021年杠桿率報告》顯示：近兩年銀行起訴房貸違約的案件大幅增加 ， 拍賣房數量也暴漲 ， 從2019年的50萬套 ， 增長至2021年的超過160萬套 。 其中第一財經報道 ， 截至3月8日 ， 杭州拍賣房已經來到5.16萬套 ， 在全國地級市排名第一 。 如果加上其他平臺的數據 ， 這類房源的數量還會更多 ， 此外 ， 據平臺顯示 ， 到今年2月20日 ， 全國變賣房源數量有175萬套！而這個數據在2017年只有9000套 ， 2021年168萬套 。

好不容易買到房子卻主動放棄房子 ， 為什么？有3原因
首先 ， 拍賣房的定律本身就因為還貸能力不敵實際債務的表現 ， 簡單來說就是錢還不上 ， 否則也不會“棄房”；其次是房產增值潛力減弱 ， 炒房客為了及時止損 ， 不得不提前退場；最后是杠桿加得不合理導致 ， 畢竟在市場上升期 ， 不少購房者都瘋狂加杠桿 ， 甚至短貸長用 ， 如今增值潛力減弱 ， 自然面臨債務加大的困境 。
房說君有話說 ， 房價回歸理性將是大勢所趨 ， 也是房地產發展到一定階段必須要有的結果 ， 對于剛需來說能減輕負擔是好事 ， 但同時也告誡大家 ， 過去的“買房漲價夢”并不是堅不可摧 ， 理性消費 ， 理性生活 。
本文所用圖片均來自網絡 ， 如有侵權請聯系刪除 。 文章為“每日房說”原創 ， 嚴禁轉載抄襲 ， 發現必深究 。 （撰文：小羊頭）

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