進入2022年 ， 整個房地產市場似乎被摁下了“暫停鍵”
據克而瑞數據顯示 ， 截止到2月份 ， 被監測的100城庫存量達到60874萬平米 ， 庫存消化周期已持續增至19.5個月 ， 遠超高層劃定的12個月安全線；整個一季度 ， 百強房企銷售額累計下跌47.1% ， 銷售面積累計下跌49.1% ， 本來房企資金壓力就大 ， 現在房子又賣不動 ， 成交量跌幅繼續擴大 ， 是房企不得不面對的現實 。
與此同時 ， 二手房也難有變現機會 ， 機構數據指出 ， 截至去年12月底 ， 重慶、天津、成都、南京、武漢、蘇州和西安的二手房掛牌分別為16.8萬套、15.8萬套、14.1萬套、12.2萬套、11.6萬套、10.5萬套和10.1萬套 。 不能轉手 ， 業主手中的房子只能繼續積壓 。
看來 ， 從房企、業主到購房者 ， 這個春天都不好過 。 雖然風波之下 ， 生活慢慢恢復秩序 ， 但疫情的反復 ， 讓很多人的收入和工作都難言樂觀 ， 錢越來越難賺 ， 賺點錢也只能夠勉強支撐生活 ， 根本無力談房 。 據央行公布的一季度城鎮儲戶調查 ， 對于收入：14.5%居民認為收入“增加” ， 71.5%居民認為“基本不變” ， 14.1%居民認為收入“減少”；對于就業形勢：14.1%居民認為“形勢較好 ， 就業容易” ， 49.2%居民認為“一般” ， 36.6%居民認為“形勢嚴峻 ， 就業難”或“看不準” 。
顯然 ， 絕大多數人對當下的收入和就業形勢都抱有不確定性 ， 這意味著如果還能有一份穩定的工作和收入 ， 真的應該倍加珍惜 。 這個問題也是調控關注重點領域 ， 從目前來看 ， 2個措施護航樓市 ， 高層也表態了 。
1、貨幣措施要下猛藥了央行一季度會議指出 ， 要穩字當頭、穩中求進 ， 強化跨周期和逆周期調節 ， 加大穩健的貨幣政策實施力度 ， 增強前瞻性、精準性、自主性 ， 發揮好貨幣政策工具的總量和結構雙重功能 ， 主動應對 ， 提振信心 ， 為實體經濟提供更有力支持 ， 穩定宏觀經濟大盤 。
簡單來說 ， “強化跨周期和逆周期調節”尤為重要 ， 之前高層沒少說 ， 主要還是起應急作用 ， 而降息、降準、釋放貨幣等都是典型的手段 。 所以 ， 跨周期和逆周期 ， 對很多家庭、企業來說 ， 本就因為背負了債務 ， 最近因為經濟、收入下行 ， 很多人對償還貸款力不從心 ， 這個措施可以說在未來一段時間里 ， 貸款會更容易一些 。
2、特殊時期 ， 房貸可以延交嗎？高層表態 ， 銀行回應
據新京報4月9日報道 ， 截至4月8日14時 ， 已有18家銀行提供房貸紓困辦法 。 六大行都可以提供有延期還款服務 ， 其中郵政能最長延期6個月 ， 農行可減免罰息 。 不僅如此 ， 12家股份制銀行和城市商行也有延期還款、減免罰息的辦法（部分針對風波較嚴重區域） ， 比如招商行可變更還款日、存量續貸 。 此外 ， 還有16家銀行實施了征信保護措施 ， 避免了延期還款造成違約上征信等現象 。
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