樂(lè)居買(mǎi)房訊 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》關(guān)于公攤面積分?jǐn)偟霓k法規(guī)定，住宅戶涉及到使用的電梯、樓梯、走廊、國(guó)道、消防通道等凡是為整棟樓住家人員服務(wù)的公用設(shè)施，都是作為公攤面積分?jǐn)偨o業(yè)主的，一般還包括電梯井、垃圾道、管道井、公共門(mén)廳、樓梯間、過(guò)道等的建筑面積以及套與公共建筑之間的分隔墻的面積。
從公攤建筑面積的定義來(lái)說(shuō)，就是指公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，也就是成交的每套商品房根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，簡(jiǎn)稱公攤面積。
從公式來(lái)看，公攤系數(shù)＝各戶總的公攤面積之和/各戶套內(nèi)建筑面積之和，而總的公攤面積＝各戶總的建筑面積－各戶總的套內(nèi)面積。
購(gòu)房者在置業(yè)的過(guò)程中，可以要求開(kāi)發(fā)商公示公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目，以及其各個(gè)項(xiàng)目的具體面積 ，保護(hù)自身的權(quán)益。
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