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順德|為了省一點利息而多交首付，最后還是得不償失

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順德|為了省一點利息而多交首付，最后還是得不償失

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順德|為了省一點利息而多交首付，最后還是得不償失

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我家買房子的時候 ， 最低要求是30%的首付款 ， 爸媽算了一筆賬 ， 打算交50%的首付款 ， 說以后還房貸的時候可以省下10多萬元的利息 。 可是我卻不同意 ， 堅持只給30%的首付款 ， 家里就能多留點存款以備不時之需 。 在我看來 ， 首付款少交一點更劃算 。



開發商在賣房的時候 ， 對于首付款都會有一個最低的要求 ， 通常在20%-30%之間 。 之所以做出這樣的要求 ， 是因為現在的樓盤都是期房 ， 開發商從買房者手中獲得首付款之后 ， 才有足夠的資金來啟動樓盤的建設 。 說白了吧 ， 很多的開發商前期只花錢買了一塊土地 ， 然后用這塊土地向銀行申請貸款 ， 再通過賣房的方式 ， 從買房者的手里獲取一筆資金 。 因此 ， 首付款的多少 ， 在一定程度上也影響著樓盤的施工進度 。

對于開發商來說 ， 首付款是越多越好的 ， 可如果把首付的比例定得太高的話 ， 就等于提高了買房的門檻 ， 買房的人就會減少 。 如果把首付款的比例定得太低的話 ， 開發商能夠拿到的資金就會減少 ， 為了樓盤開工就得去籌集更多的資金 ， 那么 ， 就會增加一筆利息的成本 ， 最終到手的利潤也會減少 。 因此 ， 開發商會根據自身的資金狀況來給出一個最低比例的首付款要求 ， 在這個基礎之上 ， 買房者如果愿意付出更多的首付款 ， 開發商肯定是更高興的 。 我為什么要說 ， 少交一點首付款會更好呢？主要是從三個方面來考慮的 。



第一：從當前的角度來考慮

現在房子的價格是很貴的 ， 一套房子的總價少則幾十萬元 ， 多則上百萬元 ， 對于很多的人來說 ， 買房子都是一筆巨款 。 別說是全款買房了 ， 就算是湊出買房的首付款 ， 也得拿出一大半的積蓄才能辦到 ， 有的甚至是拿出家里所有的積蓄 ， 還得從親戚朋友手上借錢才能湊夠一筆首付款 。 為此 ， 買房的時候少交一些首付款 ， 那么手中就能留下更多的資金 ， 在遇到一些需要花錢的意外狀況時 ， 就可以拿出來應急 ， 不然的話 ， 還得開口去找別人借錢 。

就以我自家的情況來說吧 ， 爸媽是做小生意的 ， 總是需要一些資金用來周轉 ， 留在手中的錢自然是越多越好了 。 而且家里還有老人 ， 萬一哪天生病了 ， 也不用為湊醫藥費而擔憂 。 除此之外 ， 手中有了一些錢 ， 要是身邊的親戚朋友遇到困難了 ， 也可以提供一些幫助 。

【順德|為了省一點利息而多交首付，最后還是得不償失】

第二：從利息的角度來考慮

少交了一些首付款 ， 那么向銀行申請到貸款就得更多 ， 最終所產生的利息也會更多 。 打個比方 ， 一套房子的總價是100萬 ， 銀行的貸款利率是5% ， 20年的還款期限 ， 等額本息的房貸 。 如果只交了30%的首付款 ， 就得貸款70萬 ， 最終所產生利息就有39.95萬元 。 如果交了50%的首付款 ， 只需要貸款50萬 ， 最終產生的利息只有28.53萬元 。 從數據上來看 ， 兩種選擇之間的利息就相差了11.42萬元 。

可是 ， 如果在買房的時候多交了20萬的首付款 ， 那么將來遇到了缺錢的情況 ， 又該從哪里借20萬元呢？去找親戚朋友借錢 ， 20萬元也不是一筆小數目了 ， 能不能借來這筆錢也不一定 。 如果去找銀行借 ， 銀行的商業貸款利率通常在5%-8%之間 ， 至少和房貸的利率相比是只高不低的 ， 而且還有很嚴格的審批流程 。 因此 ， 在買房的時候 ， 寧肯多申請銀行的貸款 ， 也沒必要從手中多拿出一些存款 。 很多有錢人在買房的時候 ， 即使有能力全款付款 ， 也會選擇向銀行貸款買房呢 。

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