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放開(kāi)限購(gòu)、放開(kāi)限售、放開(kāi)限價(jià)、放開(kāi)貸款、人才購(gòu)房 ， 一系列政策都在致力于推動(dòng)樓市的發(fā)展 。
在過(guò)去大一年時(shí)間當(dāng)中 ， 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了至暗時(shí)刻 ， 樓市的復(fù)蘇和回暖成為了當(dāng)下首要的任務(wù) 。 不過(guò)對(duì)于樓市而言 ， 這種全面松綁的老路真的有必要嗎？樓市還有試錯(cuò)的成本和機(jī)會(huì)嗎？
為什么說(shuō)樓市松綁是在試錯(cuò)呢？
原因其實(shí)很簡(jiǎn)單 ， 在商品房市場(chǎng)發(fā)展的20多年時(shí)間里 ， 每當(dāng)樓市出現(xiàn)危機(jī)都會(huì)有調(diào)控松綁或者刺激的政策出現(xiàn) 。 也就是說(shuō)松綁樓市政策已經(jīng)成為了樓市的一個(gè)應(yīng)激反應(yīng) 。 但是每次樓市松綁都會(huì)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大幅度的反彈 。 而如今房?jī)r(jià)高漲已成事實(shí) ， 2021年的調(diào)控目的就是要改變房?jī)r(jià)過(guò)高的樓市環(huán)境 。 因此現(xiàn)在各個(gè)城市陸續(xù)加快松綁的腳步 ， 是否會(huì)在后期再給樓市一次快速增長(zhǎng)的機(jī)會(huì)呢？
現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不具備試錯(cuò)的機(jī)會(huì)和成本了 。 好不容易把居民投資的意愿給壓了下去 ， 又怎么能被放松的政策給重新調(diào)動(dòng)起來(lái)呢？如果政策的松綁再次導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)、那么所有的準(zhǔn)備不就前功盡棄了嗎？
所以說(shuō)樓市已經(jīng)沒(méi)有試錯(cuò)成本了 。 雖然放松調(diào)控可以調(diào)動(dòng)購(gòu)房者的積極性 ， 將樓市從懸崖邊緣拉回來(lái) 。 但如果樓市就此走上房?jī)r(jià)上漲的老路又有什么意義呢？
因此 ， 現(xiàn)階段調(diào)控政策放松歸放松 ， 但也要監(jiān)控好樓市發(fā)展的后續(xù)軌跡 ， 不能讓房?jī)r(jià)再次冒頭 ， 也不能讓炒房逆勢(shì)重來(lái) 。 既然要松綁政策就要找準(zhǔn)七寸 ， 而不能大開(kāi)方便之門(mén)一股腦的讓房?jī)r(jià)帶動(dòng)開(kāi)發(fā)商走出困境 。
【碧桂園|各地陸續(xù)致力于樓市松綁，可樓市已經(jīng)沒(méi)有試錯(cuò)成本】其實(shí)越是到這個(gè)時(shí)候就越應(yīng)該審慎 ， 評(píng)估政策松綁之后可能出現(xiàn)的負(fù)面影響 。 以免未來(lái)還要調(diào)控讓樓市大開(kāi)大合 。
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