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不僅僅是在中國 ， 房產(chǎn)作為投資品在全世界都是主流 ， 歐美 ， 日本等發(fā)達國家看待房子就像車子一樣 ， 它只是一種商品 。
既然是商品就會有耗損 ， 會有新舊之分 ， 貴賤之別 ， 汽車到手后馬上就會貶值 ， 對于房子 ， 因為這些國家大多是土地私有化 ， 他們會將土地和房屋分別看待 。
對于地面上的建筑物 ， 在賣出去的那天開始 ， 就已經(jīng)貶值 ， 一般新房在15年后 ， 建筑物的價值會進入到一個穩(wěn)定期 。
【購房置業(yè)|經(jīng)歷過經(jīng)濟下行周期后，日本年輕人為何更不愿買房了？】在日本 ， 尤其是東京 ， 大多數(shù)人以租房為主 ， 年輕人是根本不考慮買房 ， 即使結(jié)婚 ， 也會先選擇租房住 ， 等有了孩子 ， 確確實實有改善需求了 ， 才會考慮買房子 。
日本年輕人的收入大概每月20萬日元左右 ， 約1萬多元人民幣 ， 哪怕在東京生活的壓力再大 ， 他們也從沒有想過要創(chuàng)業(yè) ， 要上市 ， 再把公司賣掉 ， 賺取大量財富 。
因為日本社會高度平均化 ， 干好干壞一個樣 ， 產(chǎn)業(yè)也已處于飽和 ， 幾乎沒有了一夜暴富的機會 ， 所以只能好好上班 ， 哪怕打一份零工 ， 也至少會有1萬多元的月薪收入 。
與收入相比 ， 東京的房價確實非常昂貴 ， 核心的地段一套接近100平的公寓約9000萬日元 ， 相當于500多萬人民幣 ， 其他絕大多數(shù)的公寓價格也在200萬人民幣左右 。
對于大多數(shù)人的買房觀念 ， 不是買公寓 ， 公寓只是用來租住的 ， 如果換到了其他城市工作 ， 租公寓也會非常方便 ， 年輕人并不希望被一套房子所束縛 。
而大多數(shù)人買房的概念是那種帶車位的兩三層小獨棟 ， 在東京周邊這樣的房子大約5000萬日元以內(nèi) ， 約300萬元人民幣 。
這種小獨棟一般不會在核心的地段 ， 都是在地鐵沿線 ， 離核心區(qū)有些距離 ， 對于大多數(shù)人來講 ， 房子是用來住的 ， 擁有兩套或以上的房子 ， 還不如一套房子里有兩個衛(wèi)生間 ， 這樣更加方便 。
東京房子的投資收益率在8%左右 ， 扣掉各種稅費保險之后在6%上下 ， 而這個回報多是指該資產(chǎn)帶來的現(xiàn)金流收入 ， 也就是房租 ， 在東京的租金回報能達到6~8％是非常高了 。
年輕人不買房難道是因為房價一直不漲？
日本的家庭可支配收入在1990年時是44萬日元 ， 到2005年仍是44萬日元 ， 甚至在2012年降到了42萬日元 ， 日本不光房價不漲 ， 包括房租 ， 其他物價基本都是十年零漲幅 ， 十年前一瓶瓶裝水價格100日元 ， 現(xiàn)在仍然是100日元 。
在經(jīng)歷經(jīng)濟失落的20年后 ， 人們對房子產(chǎn)生了巨大的觀念變化 ， 在經(jīng)歷嚴重的通貨緊縮 ， 市場萎靡 ， 老齡化加劇 ， 年輕人的購買力自然不足 ， 在iPhone8剛出現(xiàn)的時候 ， 地鐵里隨處可見使用iPhone4的年輕人 ， 而且使用得非常愛惜 ， 只希望用更久些 。除了因為收入低導致年輕人不愿買房 ， 另一個原因就是國際市場的變化 ， 過去日本靠著強大的生產(chǎn)和出口能力 ， 將電子產(chǎn)品包括汽車暢銷海外 ， 賺取大量的財富 ， 曾經(jīng)也像我們現(xiàn)在一樣買買買 ， 買房買車 ，買下美國洛克菲勒大廈 ， 甚至揚言靠東京都的房價可以買下整個美國 。
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