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為什么組合貸款不好貸

房產知識貸款組合貸款

1、辦理的手續比較繁雜，需要的過程也比較多，這正是組合貸款難辦理的原因之一；
2、提供組合貸款的銀行有限 。能夠辦理組合貸這項業務的銀行非常少，通常公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸款業務有很大的局限性 。

為什么組合貸款不好貸


房貸組合貸款怎么辦理1、到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建-行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書” 。
2、銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限 。
3、到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同) 。
4、到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種 。
（1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津(樓盤)市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章后，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》 。
借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》 。
（2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管 。
5、辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續 。
6、簽訂還款協議和劃款
采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建-行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協議 。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議 。
7、銀行劃款
【為什么組合貸款不好貸】借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取 。

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