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買二手房主要注意哪些問題

房產知識二手房買二手房

1、找正規中介
在購買二手房時很難找到房東本人，一般都是通過中介尋找房源，辦理手續，所以在尋找中介時一定要中介的營業執照、資質，看是否正規 。
2、要審查房屋權屬，確認房主真實身份
在購買二手房時，要檢查房屋的房產證，因為房產證是證明賣方對房屋享有所有權的憑證，若沒有房產證就沒辦法辦理過戶 。因此在購房之前要核實賣方的真實身份，看房產證上的產權人與賣方的身份證是否一致 。
3、觀察房屋內部結構
在購買二手房時，要看看房屋內部結構是否良好，因為房型的好壞會直接影響日后入住的生活質量 。
【買二手房主要注意哪些問題】4、合同約定是否明確
在簽訂購房合同時，一定要看看合約內容是否明確，比如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、水電費繳納、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題都要考慮清楚 。

買二手房主要注意哪些問題


買二手房子過戶需要什么手續1、買方要對房子的產權進行調查 。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等 。
2、簽訂二手房買賣合同 。然后找評估公司做評估 。這個過程一般來說要5-7個工作日 。
3、貸款的房子要辦理相關按揭業務 。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請 。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右 。
4、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證 。然后將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單 。
5、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證 。憑完稅契證到土管部門辦理國土證 。
6、憑完稅契證到房管部門辦理房產證 。

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