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什么是小產權房子

房產知識小產權房

通俗意義上理解就是在農村集體自建的房子 ， 屬于宅基地房屋 ， 一般不會去繳納土地的出讓金 ， 而且產權的證明不是國家房管部門發的 ， 而是當地政府發放 ， 不會在國土房管局當中備案 。
【什么是小產權房子】

什么是小產權房子


小產權房可以轉讓嗎據我們國家的有關政策中有明文規定：小產權房子只有居住權 ， 并沒有買賣權 。小產權的房子使用年限沒有明文規定 ， 不會在官方網上顯示 ， 也不會受到國家保護 ， 但目前的讓小產權的房子價格猖獗了起來 ， 小產權房子的交易量突增 ， 所以只要小產權的房子不拆 ， 國家不收回 ， 購房者基本就沒有很大的問題 。
小產權房是一種建在農村集體土地上的房子 ， 農民集體的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設 。小產權房的買賣行為不受到的法律認可與保護 ， 不能辦理房產證等合法手續 ， 產權不完整 ， 在購買可能會引發后續的一系列糾紛和問題 ， 比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等等 。
小產權房如何辦理過戶手續1.小產權房屋普遍比其周邊的正規開發的住宅價格低 。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權、鄉產權、小產權的房屋 ， 實際上無產權保障 ， 并不具有其他房屋一樣的、轉讓、處分、收益等權利 ， 并且不能辦理房屋的產權過戶手續 。
2.小產權房與商品房是不同的 ， 小產權的房主沒有合法的房產證 。房屋過戶是到有關部門去辦理過戶手續 ， 且該部門受一定數額的費用 。憑原使用證、轉讓合同書及雙方的身份證等有關證件辦理 。有的小產權房是私人建的 ， 沒有使用證 ， 只有合同書和當地公證部門的公證書 ， 那只要簽定轉讓合同 ， 然后憑有關證件重新辦理轉讓公證書 。


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