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拒絕收房的條件有哪些

房產知識收房驗收房子

1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的;
2、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的;
3、開發商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的;
4、開發商經批準改變房屋結構未經買家認可的;
5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同;
6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的;
7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;
8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的;
9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的 。

拒絕收房的條件有哪些


冬季收房注意事項1、檢測墻體質量
冬季天氣干燥很容易看出墻體質量的好壞，在干燥的天氣下，施工不當的墻壁很容出現裂縫 。經過目測，業主就能發現墻體是否有裂縫；當然除了觀察墻體裂紋外，還應注意墻體是否平滑筆直，簡單的方法是用直角尺靠在墻上檢測，同時可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空敲 。
2、查看房屋保溫情況
相比其他季節，冬季較為寒冷，因此檢查房屋保溫情況就顯得十分重要 。首先購房者要先檢查房間里的墻面，如果有結露現象說明墻面的保溫層有問題 。其次要檢查門窗，這是因為門窗是熱交換和熱傳導活躍、敏感的部位，它們直接影響房間的保溫效果 。如果業主所購房屋為多期次，可以向之前的住戶咨詢房屋的保溫情況 。
3、查看房屋通風情況
首先要先開窗透風來檢測通風是否順暢，且觀察周圍是否有污染源 。其次由于冬季較低的氣溫會掩蓋一些不良氣味，因此還需要通過觀察和咨詢同區位住戶詳細了解空氣污染程度 。
4、檢查防水情況
冬季是測試房屋的防水情況的好時機，如果遇到雨雪天驗房，那么業主可以直觀的觀察到房屋的防水情況 。如果沒有雨雪，那么也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm 。然后約好樓下的業主，在2以后觀察樓下的天花板是否滲水即可 。測試完一定要將積水擦干，以免結冰 。
5、查看裝修效果
【拒絕收房的條件有哪些】針對帶裝修項目，業主們需要針對一些部位進行重點考察，例如門窗的封閉性（冬季風大，在檢測窗戶時可關窗進行，比較容易檢測窗戶的密閉性）、隔音性等 。另外，一些細節也不能錯過，比如如果室內鋪設的是木質地板，那么要適當留縫隙 。這是因為如果氣溫驟冷驟熱地板會開裂 。冬季鋪設地板時，留出適當的施工縫隙可減少日后產生起鼓、懸空的幾率 。針對毛坯房，要檢測門洞是否標準，如果門洞不標準將會給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患 。

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