一般情況下，如果開發商違約，購房者可以要求雙倍返還定金 。如果是因為限購等國家政策，不具備購房資格的等原因，應當退還定金 。但是如果是因為自身原因違約，一般定金是不退的 。
房子的定金該交多少?定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力 。商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發商支付一定數額的金錢 。
定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20% 。實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20% 。
交定金注意事項有哪些?1、一定要簽協議
交定金時一定要和開發商/賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了 。如果沒有協議，定金就沒有法律效力 。
2、分清訂金與定金
訂金不是一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質 。若購房者不履行合同義務，就不能要回訂金;若開發商不履行義務，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任 。
定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式 。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當抵作價款或者收回;若購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金 。
在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益 。
3、將退定金事宜寫進協議書
【房子的定金是可以退嗎】在買房時，交的定金能不能退，成為大多數購房者關心的問題 。如果不能保證之后買房交易順利進行，好在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中 。屆時按照協議書中的規定解決問題，避免不必要的糾紛 。
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