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小產權房有什么證件

房產知識小產權房子小產權房產證

小產權房有兩證一書 ， 分別是建設項目選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證 。二證一書能證明這個宅基地是有曾經有正式合法的用地及報建手續 ， 是規劃內的居住用地 。從這點上來說 ， 至少這個房子不會是因為非法用地而被強拆 ， 不會產生占地糾紛 。

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購買小產權房的風險有哪些1、法律效力
小產權房的效力一般認定無效為原則 。但也區分不同情況：
對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣 ， 該房屋買賣合同認定有效 。
對于將房屋出售給本鄉以外的人員的 ， 如果取得有關組織和部門批準的 ， 可以認定合同有效 。
對于將房屋出售給本鄉以外的人員 ， 未經有關組織和部門批準 ， 如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的 ， 該合同應作無效處理 。
2、房產轉讓
小產權房拿不到正式的房產證 ， 因此并不構成真正法律意義上的產權 。即小產權房只有使用權 ， 沒有所權 。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定 ， 小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售 ， 即購買后不能合法轉讓過戶 。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響 。
3、政策風險
購買在建小產權房時 ， 購房人與開發商簽訂合同并交付房款后 ， 如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目 ， 可導致部分項目停建甚至被強迫拆除 。購房人會面臨既無法取得房屋 ， 又不能及時索回房款的尷尬境地 。購房后如果遇到國家征地拆遷 ， 由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權 ， 購房人并非合法的產權人 ， 所以無法得到對產權進行的拆遷補償 ， 而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微 。
4、監管缺位
【小產權房有什么證件】鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束 ， 開發建設的監管存在缺位 ， 對購房者的利益有一定的影響 。同時 ， 開發單位的資質沒有 ， 房屋質量和房屋售后保修難以保證 。

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