【小區地下停車位出售合法嗎】出售有產權證的地下車位是合法的 。根據我國《民法典》規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主需要 。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定 。因此，建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫用來買賣是沒問題的，關鍵是看合同對車位如何約定 。
小區停車位的歸屬權如何劃分？1. 地面停車位歸屬
地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區劃內的，另一種是占用業主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位 。
① 建筑區劃內的地面停車位屬于專有權的客體，所有權屬于開發商所有，業主和開發商可以通過約定的方式確定業主是有償或無償使用車位 。
② 占用業主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位屬于業主共有，在物業管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費用，當然也可以無償使用，同時關于費用的支付可以約定自行收取還可委托物業進行收費 。
2. 地下停車位
專門規劃停車的地下停車位歸屬于開發商，該類停車位可以取得產權 。開發商有權對該類停車位進行銷售和出租 。
3. 首層架空停車位
首層架空停車位是指建筑物地面上啊會給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不能取得房地產權，屬于業主共有 。
4. 獨立車庫
這里的車庫不等同于車位，屬于獨立的建筑物，歸開發商所有 。
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