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房屋空置率高的原因

房產知識房地產

【房屋空置率高的原因】1、人口增長不足帶來的空置率
現在我國城市的發展出現了一些分化現象，東部地區的人口增長速度較快，而在中西部地區及東北三省的城市發展主要集中的省會城市的發展壯大，其他地級市的發展十分緩慢 。
2、存量房太大造成的空置率
房地產市場不會是穩步上漲或逐步下跌的走勢，而是經常會出現大幅上漲，也就偶爾大幅下滑的現象出現 。在2014年貨幣安置帶動的這輪房地產市場的上漲，大量的潛在購房者或被迫卷入的購房者蜂擁而入，而且地方政府也是拼命土地回籠資金，造成了大量的新房供應量增加 。而這種增加后的房產會出現存量難以消化的情況，也就出現了短期內的空置率增加的情況 。
3、新建房產增加出現的空置率
這種空置率包括已銷售的和未銷售的新房 。在房地產市場出現下滑，而大量的新房建設還沒有減緩 。導致大量的未銷售存量房出現，雖然不屬于空置率的計算范疇，可是從晚上看到了黑燈一片片的也是一種表現的空置率 。這種空置率要不采用新的去庫存來實現，要不就是通過政府收購轉化為安置房的方式實現去庫存 。這種對房地產的影響也是極其深遠 。

房屋空置率高的原因


住房空置率奇高說明了什么問題?房屋空置率奇高，除了開發商沒賣掉的以外，大致有以下幾種因素：
一是房租收益過低，不及銀行定期存款收益 。
二是出租前期投入較大、成本高。目前，許多閑置的房屋都是毛坯房，如果出租，裝修就得花個幾萬，甚至十幾萬，加上配上家具、家電，開通電話、有線電視、寬帶上網等等，需要追加不少投入，花費很大的精力 。
三是房屋空置費用極低，漲價獲利更大 。由于沒有物業稅，目前空置的房產只有物業費，自采暖的小區不住的話也無需暖氣費，持有成本極其低廉 。另一方面，房價持續上漲，物業增值的收益遠遠大于出租，即使不出售，也可以通過銀行抵押等方式享受增值收益 。
四是當前群租現象嚴重，房屋損耗風險高 。


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