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什么叫等額本息還款

房產知識等額本息房貸還款方式

等額本息還款是房貸還款方式之一 ， 是指把按揭貸款的本金總額與利息總額相加 ， 然后平均分攤到還款期限的每個月中的一種還款方式 。這種還款方式每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減 ， 每月還款金額固定 ， 適用于那些收入處于穩定狀態人 ， 有自己的房子過著穩定的生活 ， 經濟條件不允許前期投入過大的貸款人 。

什么叫等額本息還款


等額本息還款的計算方法每月還款數額計算公式如下：還款數額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1] 。
下面小編為大家舉例說明 ， 讓各位貸款者能夠更加直觀了解這一種還款方式：
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款 ， 貸款期限20年 ， 貸款年利率4.2% ， 每月還本付息 。按照上述公式計算 ， 每月應償還本息和為1233.14元 。
等額本息優缺點1、優點：
采用等額本息還款方式的話 ， 每月還相同的數額 ， 作為貸款人來說 ， 操作是相對簡單的 ， 每月承擔相同的款項也方便安排收支 。當然 ， 前期的時候等額本息的還款壓力相較于等額本金來說是較小的 。
2、缺點：
【什么叫等額本息還款】采用等額本息的還款方式 ， 由于利息不會隨本金數額歸還而減少 ， 所以說大家需要還給銀行的總的利息要高于等額本金還款法高 。

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