小產權房的產生是違法的，因為它違背了城鄉土地規劃利用的總體布局，也違反了關于農地轉為城市建設用地的法律程序，所以它本身是不合法的 。根據其他相關法規規定，禁止擅自通過“村改居”等方式將農民集體土地轉為國有土地 。禁止農村集體經濟組織非法出讓、出租集體土地用于非農業建設 。改革和完善宅基地審批制度，加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地 。嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證 。
購買小產權房的風險有哪些1、法律效力
小產權房的效力一般認定無效為原則 。但也區分不同情況：
對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效 。
對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效 。
對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理 。
2、房產轉讓
小產權房拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權 。即小產權房只有使用權，沒有所權 。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶 。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響 。
3、政策風險
購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除 。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地 。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微 。
4、監管缺位
【小產權房銷售違法嗎】鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響 。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證 。
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