一般在貸款前就已經確定好貸款的年限了，一旦貸款年限確定后，是不能中途更改貸款年限的 。但可以選擇提前還貸，就是貸款年限未到時提前把錢全還清了，這樣就可以算是做到住房貸款更改年限了 。不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒有違約金以及能不能辦理提前還貸等等問題，通常情況下，這些問題在合同里都會有規定的 。
房貸還款年限一般是多少購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種，不同的貸款方式，年限也各不相同 。
1、商業貸款：商業貸款年限最長是30年 。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年 。
個別銀行要求：
1.貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲) 。
【房貸還款可以改還款的年限嗎】2.貸款人年齡+貸款期限，小于70歲 。
2、公積金貸款：公積金貸款年限最長也是30年，且不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲) 。具體以各地方公積金管理中心規定為準 。
3、組合貸款：組合貸款和商業貸款期限一致 。商品房最長貸款期限為30年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年 。
房貸還款如果不還的話有什么后果1、按天收取罰息
公積金貸款的罰息是貸款利率的1.5倍，商業貸款的罰息為1.3倍-1.5倍，房貸不還銀行將會按天計算罰息，從而加重還款人的還款負擔 。
2、逾期記錄上征信
房貸逾期記錄上征信影響是比較嚴重的，因為房貸不同于一般的小額貸款，通常貸款額度較高，房貸不還的逾期記錄容易造成個人信用污點 。
3、銀行處理房產
由于目前房貸大部分是住房抵押貸款，這期間如果不還房貸，銀行在催收無果后，有權處理抵押物用于清償債務 。
4、被銀行拉入黑名單
房貸不還還有可能被銀行拉入黑名單，這樣一來銀行不僅不會給客戶提供借貸服務，其余的金融服務也將受到一定的影響 。
房貸還不上怎么處理1、自救
假如是因為不幸失去工作后，失去還款能力，那就應該盡快調整心態，重振旗鼓，趕緊努力找份好工作，爭取恢復房貸還款 。
2、求援
假如還款能力實在有限的時候，勇于嘗試向周邊的親戚朋友同事們籌措些應急的資金，如實告之目前遇到的困境，也許會獲得親朋好友的支援與幫助 。
3、向銀行申請延期還貸
萬一要是實在沒能力再按時償還月供了，可以向銀行發出求助信號，并申請延期還貸 。首先向借款的銀行提出書面申請，請求銀行延長借款期限，獲批后，還要與銀行簽一份個人住房借款延期還款協議，辦理完相關手續后，還要找一位擔保人，讓擔保人在此協議上簽字 。注意了，一般只有一次機會申請延期，且原借款期限與延長期限相加的期限得小于30年 。
推薦閱讀
- 房子抵押貸款的還款方式有哪幾種
- 還房貸能不能用信用卡
- 影響購房貸款的因素有什么
- 網貸會不會影響買房貸款呢
- 退休了還可以社保買房嗎
- 公積金停繳了可以貸款么
- 租了公租房可以再買房嗎
- 房貸還款方式需要更改嗎
- 房子的產權可以寫幾個人
- 期房還沒建好就開始還房貸嗎