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在現代社會 ， 不管是我們結婚成家 ， 還是考慮到孩子未來的教育 ， 買房都是必須的 ， 房子自然也成為人們生活中的一種必需品 。 在傳統的觀念 ， 有了房子才會有安全感 ， 而且如果窮極一生都沒有屬于自己的房子 ， 在普遍人的觀念之中 ， 這是一件非常失敗的事情 。
隨著城鎮化的建設 ， 大量農村地區的人涌入城市務工 ， 想要在城市購買房子 ， 安居樂業 。 人們與住房的需求不斷增加 ， 也促進了房地產市場的發展 。 截止2021年年底 ， 我國房地產開發方面的投資就高達147602億元 ， 其中商品房的銷售面積高達179433萬平米 。 不管是在房地產開發上的投資 ， 還是商品房的銷售面積 ， 與同期相比都處于上漲階段 。
由此可見 ， 盡管現在房價偏高 ， 但是人們購買房子的需求并沒有得到削減 ， 購房的人數依舊在不斷上漲 。
社會上確實有一部分人出于剛需而選擇購買房子 ， 這些人可能是因為時間緊迫 ， 即使面對高房價也要購房 ， 但除此之外 ， 還有一部分人在購房的需求上并沒有那么強烈 ， 所以便想等到房價下跌再購房 。
房價出現回落確實是對于購房者來說是比較有利的 ， 但是如果房價在短時間內出現暴跌 ， 所帶來的影響就會非常大 ， 比如說房地產開發商 ， 炒房客以及房奴等群體都會受到影響 ， 而且如果房價暴跌 ， 一些群體可能出于短期利益的考慮 ， 就會選擇棄房斷供 。 房地產市場的波動自然會掀起連鎖反應到其他行業 ， 棄房斷供現象一旦出現 ， 最苦惱的應該就是銀行了 ， 這是為什么呢？
首先 ， 房地產開發商選擇棄房斷供 。 在人們普遍的觀點上 ， 一般都認為房地產開發商屬于比較有錢的 ， 對于房地產開發商期房斷供的選擇也十分疑惑 。 但事實上房地產開發商并沒有人們所想象的那么灑脫 ， 房地產開發商與銀行之間存在著借貸關系 。
房地產開發商想要開發新的樓盤 ， 勢必就需要一大筆資金支持 ， 在短時間內房地產開發商很難籌集到這筆資金 ， 就會選擇去銀行貸款 。 開發商想要償還貸款以及盈利 ， 主要就是通過售房來實現 。 在房價上漲的情況下 ， 房地產開發商所獲得的利益自然就比較多 ， 在償還銀行貸款方面也比較容易 。
但是如果房價一旦出現暴跌 ， 不僅意味著開發商從中賺取的利潤會少很多 ， 而且在短時間內也很難吸引大批的購房者購買房子 ， 這就會造成房子囤積賣不出去 ， 開發商也很難從中收回付出的錢 ， 進一步導致開發商的資金鏈問題 ， 資金周轉不開 ， 自然也沒有辦法按期向銀行還貸 ， 這樣一來 ， 開發商自然就只能選擇棄房斷供 。
其次 ， 炒房客棄房斷供 。 炒房客買房的目的并不是出于剛需 ， 而是把房子當做一種投資 ， 這也間接造成房價上漲 ， 所以國家對于炒房客的炒房行為一直是嚴厲打擊的 。 在房價暴跌之后 ， 炒房客之所以要選擇期房斷供 ， 主要還是因為與銀行之間的借貸關系 。
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