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公寓的房產證能抵押貸款嗎

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公寓的房產證當然可以抵押貸款 ， 公寓也是常見的房產類型 ， 只要在有房產證的情況下都可以作為抵押物申請抵押貸款 。不過銀行對房產抵押有一些要求和條件 ， 比如抵押人的年齡、穩定的收入來源、房子產權要清晰 ， 除此之外 ， 對房齡的要求不能超過30年等 。

公寓的房產證能抵押貸款嗎


影響房子抵押貸款額度的因素
【公寓的房產證能抵押貸款嗎】1、房齡低貸款高
房齡越大越不吃香 ， 通常辦理抵押貸款的房子其建筑時間較好是在20年之內 ， 只要房子建筑的年代越近 ， 所得到的貸款成數也就相應地有所提高 。假如房子建筑年代較老的 ， 那么借款人得到的貸款成數將會有降低 。因為房齡越長 ， 房子的升值保值空間就會越小 ， 一般來說獲批的貸款成數也就越低 ， 更可能不予貸款 。
2、房子的位置
房子所處的位置、面積等也是銀行審批貸款的主要因素 。如果房子位置偏遠且面積小 ， 那么貸款的成數一般較低 。因為位置偏遠面積又小的房產 ， 其變現能力差 。
3、房子的屬性
一般情況下 ， 普通住宅的抵押貸款最多是貸款房產評估價值的七成 ， 如果是像寫字樓這類的商業用房 ， 那么其貸款只能貸到房產評估價值的五成左右 。
4、貸款人的年齡、個人信用及其還款能力
如果貸款人的年齡較大或者信用較差或者是還款能力較低的 ， 那么能夠貸款的成數越低 ， 嚴重的甚至可能不予貸款 。
房子抵押貸款最長能貸幾年房子抵押貸款額度高 ， 意味著還款額也多 ， 還款壓力大 。如果想盡可能減輕月供壓力 ， 除了選擇適合的還款方式外 ， 就要盡可能延長貸款期限 。房子抵押貸款的期限最長可以達到30年 ， 不過 ， 這個受房齡、借款人的年齡影響 。據多數銀行規定 ， 房齡加上借款人年齡不能超過65年 ， 也就是說 ， 如果借款人的年齡越大 ， 那么貸款期限就越短 。
另外 ， 房子的性質也會影響貸款期限 ， 用住宅辦理房子抵押貸款 ， 最長貸款期限是30年 ， 但如果是其他性質的房屋 ， 因為變現能力比較差 ， 所以最長期限可能只有20年、10年甚至5年左右 。

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