1. 首頁 > 云知道 > >

等額本息和等額本金提前還款時間

房產知識等額本金還款

提前還款的最佳時間為還款周期的三分之一 。比如說 ， 房貸期限為30年 ， 那么前10年還款就是最劃算的 。至于等額本息 ， 由于貸款利息要多于等額本金 ， 因此提前還款的最佳時間為還款周期的二分之一 ， 即30年的房貸 ， 前15年提前還款都比較劃算 。實際上 ， 等額本金還款是比較適合提前還款的 ， 而等額本息就比較適合收入固定的人群選擇 。

等額本息和等額本金提前還款時間


等額本息和等額本金提前還款哪個劃算那等額本金前期還的本金多、利息支出少 ， 顯然更適合 。等額本息前期每個月還款額度中 ， 本金額度少 ， 利息額度較多 ， 不適合提前還款 。
1、等額本金的特點
每月的還款額不同 ， 呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分 ， 再加上上期剩余本金的利息 ， 這樣就形成月還款額 ， 所以等額本金法第一個月的還款額最多 ， 然后逐月減少 ， 越還越少 。
2、等額本息的特點
其實每月的還款額相同 ， 從本質上來說是本金所占比例逐月遞增 ， 利息所占比例逐月遞減 ， 月還款數不變 ， 即在月供“本金與利息”的分配比例中 ， 前半段時期所還的利息比例大、本金比例小 ， 還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小 。
3、等額本金的利弊
等額本息貸款采用的是復合利率計算 。在每期還款的結算時刻 ， 剩余本金所產生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計息 ， 也就是說未付的利息也要計息 ， 這好像比“利滾利”還要厲害 。在國外 ， 它是公認的適合放貸人利益的貸款方式 。
4、等額本息的利弊
那等額本金貸款采用的是簡單利率方式計算利息 。在每期還款的結算時刻 ， 它只對剩余的本金(貸款余額)計息 ， 也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算 ， 而只有本金才作利息計算 。等額本金：本金保持相同 ， 利息逐月遞減 ， 月還款數遞減;等額本息：本金逐月遞增 ， 利息逐月遞減 ， 月還款數不變 。
等額本息能提前還款嗎?1、在我國大多數地區等額本息還款 ， 這也是日常最常見的一種 ， 借款人每月以相等的金額償還貸款本息 。
2、在我國按期付息還本 ， 借款人通過和銀行協商 ， 為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間 。
3、等額本金還款 ， 借款人將本金分攤到每個月內 ， 同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息 。
4、在我國還有一種就是一次性還本付息 ， 對于貸款期限在一年(含一年)以下的 ， 實行到期一次還本付息 ， 利隨本清 。
【等額本息和等額本金提前還款時間】5、可以看一下借款合同關于還款條款是否有要求 ， 如果剛借款不久 ， 申請提前還貸是合算的 ， 因為在我國大部分利息是在前幾年收掉的 ， 還到后來利息很少了 。如果是部分提前還貸 ， 要和所在地柜面工作人員說清楚 ， 是維持年限不變還是縮短年限 。


    推薦閱讀