房價倒掛即房價與應該呈現的趨勢相反的反常現象 。一二手房價格倒掛其實就是指相同地段內二手房的每平方米成交單價高于興建中的戶型比較大的新建房產每平方米的單價來與那些面積比較小總價比較低的二手房作為對比，這也很難說明什么問題 。
首先就是土地價格暴漲因素的推動 。隨著市區土地的稀缺和匱乏，北京郊區的地價突飛猛進，近期不少“地王”就產生在城郊，而一旦“地王”產生，周邊房價立馬加速上漲 。
其次，開發商借城市規劃忽悠造勢，也在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購房，通州房價近期的上漲就是一個典型 。再次，不排除許多居民由于在城區買不起房而集中到郊區購買，從而導致郊區房價一時飛漲的情況 。
影響二手房價格的因素有哪些1、開發商品牌
品牌開發商跟普通開發商所開發的房子價格肯定是不一樣的，在大多數人的眼中，品牌開發商更值得信賴一些，這也算是一種品牌效應吧 。二手房的價格也會受到開發商品牌的影響，小區整體的規劃設計和物業服務的好壞跟開發商有直接的關系，品牌開發商和品牌物業都會使消費者比較放心購買，給房屋增添不少亮點 。
【倒掛房價是什么意思】2、地段
很多人購買二手房就是因為二手房所處的地段比很多現在開發的新樓盤要好很多，但不同的二手房所處的地段也有很大的差別 。而房子所在的位置對房價的拉動作用也是非常明顯的，地段越好的房子價格越高，如果地鐵線路開工、通車，這就為房子又加分了不少，并且一定會帶來房價的上漲 。
3、房子本身因素
所謂的房子本身的因素，主要是指房子的朝向、戶型格局、房屋裝修狀況、樓層、產權狀況等因素，這些都是影響房屋居住體驗的重要因素，當然采光好、戶型佳的二手房價格更高一些了 。
4、市場因素
房地產市場的供求關系也是影響二手房價格的重要因素，雖然大家都把買房子當成了自己的奮斗目標，很多地方都出現房子供不應求的狀況，但當市場上出現大量二手房，供應量過大時，房屋價格就會出現下降 。
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