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二手房交易物業交割注意事項

房產知識二手房交易二手房交易稅物業交割

物業交割注意事項包括以下方面：
1、注意維修基金余額的結算與更名 。
2、注意辦理水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續 。
3、注意房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收 。
4、買家在房屋交接日前一天可到相關部門查驗賣家的戶口是否已經遷出，如果賣家的戶口沒有及時遷出，是很容易發生糾紛的 。

二手房交易物業交割注意事項


二手房物業交割有哪些流程1、騰空房屋
【二手房交易物業交割注意事項】賣方不騰空房屋的話，新的業主就無法入住新房了 。一般來說，在物業交割之前，購房者應通知業主將騰空的房屋出售，有些購房者可能會買到有租客的二手房，因此，如果是有承租人的，那么在進行物業交割時，承租人應到場，并協商變更租賃合同 。
2、確認前業主戶口遷出
關于這一點，千萬不要隨便相信原來業主說辭，有些業主說遷出，但實際上還沒遷呢，建議可帶著不動產權證和賣主的戶口簿到當地派出所戶籍科核實戶口簿是否已搬出 。如果真的發現未遷出的，那么你可留存一筆交割保障金，等確認戶口遷出后再把剩余款項交給出售業主 。
3、清點設施和清點欠費
在進行物業交割的時候，也一定要清點設施和欠費 。由于二手房一般由住戶裝修使用，裝修和部分設備在銷售時通常作為禮品贈送，因此，在簽訂房地產銷售合同時，應寫明設施設備的品牌、型號和正常使用情況，并按合同約定進行清點 。
在實際生活中，這些設施和家電家具一般分別有：空調、吸油煙機、熱水器、燈具 。結算和安排原房屋所發生的水、電、氣、有線電視、暖氣、物業、維修基金等費用的轉移，買賣雙方必須在物業交接單上簽字備案，買方需要向原業主索要各項費用交齊的票據 。
4、交接鑰匙
當以上的這些事項都檢查并做好了，那么此時需要做的就是交接鑰匙了 。向出售業主領取各個鑰匙，記住了，不僅是索求大門的鑰匙，還要將房間門的鑰匙以及其他門的鑰匙拿回來，一般有房門鑰匙、水門鑰匙、電門鑰匙、門禁卡、信箱鑰匙等，并進行入戶門門鎖的更換 。
5、辦理物業更名
最后一個步驟，就是去物業辦理更名，辦理起來比較簡單，買房帶上不動產權證就可以到物業公司辦理更名 。一切辦妥之后，再結清房子的尾款 。

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