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轉租房是否可以辦營業執照

房產知識轉租房轉租房子

如果承租者租的是住宅性質的房子 ， 是不可以辦理營業執照的 ， 但如果承租的是商住性質的房子 ， 是可以辦理的 ， 需要辦理營業執照的 ， 需要攜帶租房合同、房東的身份證件和房產證復印件去申請辦理 。

轉租房是否可以辦營業執照


轉租房子有什么條件1、承租人在租賃期限內 ， 必須征得出租人同意 ， 出租人可以從轉租中獲得收益 ， 承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效 ， 第三人對租賃房屋造成損失的 ， 承租人應當賠償損失;
2、應當訂立轉租合同 ， 可以是三方當事人共同簽訂 ， 也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂;
3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期 ， 但出租人與轉租人雙方有約定的除外;
4、轉租合同生效后 ， 轉租人享有并承擔原租賃合同規定的出租人的權利和義務 ， 并應當履行原租賃合同規定的承租人的義務 ， 但出租人與轉租雙方另有約定的除外;
5、轉租期間原租賃合同變更、解除或終止 ， 轉租合同也隨之變更、解除、終止 。
轉租房子注意事項一、非法轉租情況下 ， 你的風險很大
轉租必須取得出租人同意 。若轉租人未經出租人同意 ， 就把房屋非法轉租給你 ， 你將面臨巨大風險 。
1.不能繼續占有出租屋
因轉租人非法轉租 ， 出租人在知道或應當知道轉租人轉租的6個月期間內 ， 可以隨時解除他與轉租人的租賃合同 。一旦出租人解除合同 ， 你對房屋的占有將淪為無權占有 ， 而出租人則有權請求你返還出租屋 。
2.只能得到有限的賠償
合同一旦被認定為無效 ， “有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的 ， 應當各自承擔相應的責任 ?！贝颂帗p害賠償 ， 性質上屬于締約過失責任 ， 賠償范圍是信賴利益損失 ， 主要是締約費用的損失 。
也就是說 ， 合同被認定為無效后 ， 你只能請求轉租人賠償締約費用的損失 ， 至于你另找房屋期間產生的損失(法律上稱為履行利益) ， 無法請求轉租人賠償 ， 出租人更不行 。
二、合法轉租 ， 你的風險也很大
1.無法請求出租人履行任何義務
出租人并非合同相對人 ， 一般情況下你無法請求他履行任何義務 ， 如交付租賃物及保持合于用益狀態的義務 ， 維修義務等 。諸此義務 ， 只能基于轉租合同 ， 請求轉租人履行 。
2.轉租人不繳房租 ， 你將失去出租屋
轉租人不繳納房屋 ， 符合一定條件出租人可以解除租賃合同 。租賃合同被解除后 ， 你也無權占有出租屋 ， 必須返還給出租人 。
3.可能無法主張優先購買權
【轉租房是否可以辦營業執照】為保護承租人利益 ， 法律上規定 ， “出租人出賣租賃房屋的 ， 應當在出賣之前的合理期限內通知承租人 ， 承租人享有以同等條件優先購買的權利 ?！钡纬凶馊?你)可能無法享有這一權利 。

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