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驗收毛坯房子應該注意什么

房產知識毛坯房驗收

1、查看開發商證件
收毛坯房時一定要向開發商索要“三書一證一表” ， 即《建筑工程質量認定書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》 。這三書一證一表是收房時的必要材料 ， 如開發商無法提供這些材料文件 ， 業主可以拒絕收房 。
2、測量房屋面積是否正確
房屋的面積大小涉及房價 ， 對購房者的經濟利益產生直接影響 。所以 ， 核查所購房屋的面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節 ， 購房者在驗收毛坯房時可要求開發商出具《實測面積測繪報告》 ， 若實測面積誤差超出3% ， 可以中止收房 。
3、檢查墻體狀況
毛坯房比較常見的問題是墻面空鼓問題 ， 這個問題可以用小錘子敲出來 ， 如果發出咚咚的聲音 ， 即有空鼓現象 。遇到這種現象一定要讓開發商及時解決 ， 因為如果有空鼓現象不處理的話 ， 會出現面漆脫落的情況 。此外 ， 還需要檢查墻體是否有損壞 ， 例如石灰爆點、頂部有麻點等 ， 這都會給日后裝修帶來許多不利的影響 。
4、檢查房屋有無傾斜
房屋有無傾斜對我們的居住安全有著很大的影響 ， 所以驗房時要檢查房屋是否有傾斜的現象 。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器 ， 但購房者用目測的方法 ， 從四周不同角度 ， 遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題 。

驗收毛坯房子應該注意什么


毛坯房如何驗房1、檢查墻面是否平整 ， 是否有開裂和滲水現象 。用小木錘或其他東西敲墻 ， 敲到空鼓時發出的聲音不實 ， 出現大面積空鼓就要讓開發商解決 。
2、門窗安裝軌道是否順暢：在門窗檢查方面 ， 最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢 。特別是平開窗的房子 ， 一定要注意能否關嚴實 。
3、檢查層高是否符合合同 。最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下 。一般情況下 ， 樓房的建筑高度規定一般在2.8米 ， 實際高度不能低于2.6米 。
4、驗水路：廚房和浴室是兩個重災區 ， 看出水是否順暢 ， 接一桶水倒入每個地漏 ， 看排水是否堵塞 。
5、預留洞是否合理：主要是客廳、臥室的空調機位和孔洞 ， 如果外高里面低 ， 下雨的時候雨水就會灌進來 。
6、樓地面是否平整 ， 房間是否方正：可以拿卷尺測量房間對角線長度 ， 兩條對角線長誤差5cm內為合格 。
【驗收毛坯房子應該注意什么】

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