1、概念不一樣：安置房指的是進行征地拆遷之時 ， 由政府為拆遷戶提供的新住房 ， 通常安置在其他地方 ， 而并不是在原地動遷 ?；剡w房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之后 ， 由開發(fā)商在原來動遷的地方為拆遷戶建造的新住房 。
2、產(chǎn)權(quán)不一樣：很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán) ， 即具有完全的房屋產(chǎn)權(quán)卻不一定具有完全的土地使用權(quán) 。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地 ， 也就是沒有繳納出讓金 。安置房在以后再次交易時 ， 可能會被要求補繳土地出讓金 。當(dāng)然 ， 目前安置房交易并沒有要求這樣 ， 但法律規(guī)定是要繳納的 ， 所以一旦府出臺政策 ， 那就很可能要交 。
3、交易時間不一樣：二手房市場上 ， 安置房通常是并不受歡迎的 ， 這是因為安置房的交易存在交易時間限制 ， 房主需要在五年之后才能進行交易 ， 否則屬于非法交易 ， 但是回遷房本質(zhì)是商品房 ， 并不存在這一問題 。
買回遷房要注意哪些1、謹防一房多賣
因為回遷房沒有辦法辦理預(yù)告登記 ， 所以留下了一房多賣的漏洞 。比如回遷房的房價上漲 ， 而違約成本很低的話 ， 那么出售人很有可能把房屋轉(zhuǎn)賣給他人 。所以在購買時一定要注意 ， 在房屋買賣合同有效的情況下 ， 辦理了交付或是登記手續(xù) ， 這樣才能變成物權(quán)變動的法律效果 。
2、要求第一順序繼承人簽字
購買回遷房有一定的風(fēng)險 ， 比如如果賣方發(fā)生了意外 ， 那么回遷房就有可能作為遺產(chǎn)由繼承人進行分割繼承 。在購買回遷房時一定要由賣方在第一順序繼承人簽字 ， 表示賣方對繼承權(quán)的放棄 。一般情況下 ， 按順序繼承人是配偶、父母、子女 ， 所以在要求賣方簽字時說話方式要委婉一些 ， 避免造成雙方不快 。
3、約定房產(chǎn)過戶和交房的時間
【回遷房和安置房有什么不一樣】有些回遷房出賣者沒有房產(chǎn)證 ， 這樣是辦不了過戶手續(xù)的 。所以一定要約定好房產(chǎn)過戶的時間 ， 雖然不知何時才能取得房產(chǎn)證 ， 但是只要寫清楚了什么時候拿到房產(chǎn)證就什么時候辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù) 。其次在簽訂回遷房買賣協(xié)議時 ， 要注明具體的交房時間 ， 如果買的是現(xiàn)房 ， 那么可以注明繳納首付時間就是交房時間 。
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