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買賣二手房需要辦什么手續

房產知識買賣二手房買二手房手續

1、買方要對房子的產權進行調查 。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等 。
2、簽訂二手房買賣合同 。
3、找評估公司做評估 。這個過程一般來說要5-7個工作日 。
4、貸款的房子要辦理相關按揭業務 。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請 。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右 。
5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證 。
6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單 。
7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證 。
8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證 。
9、憑完稅契證到房管部門辦理房產證 。

買賣二手房需要辦什么手續


買賣二手房如何避免戶口糾紛1、了解當地的戶籍政策
買賣雙方在二手房交易的過程中都需要對二手房交易事項進行了解，首先要了解市場行情和買賣的各個環節和步驟，其中應該明白目前的戶籍政策，特別是對于在一線城市的買賣雙方來說，有些大城市有落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口 。
2、查詢房屋戶籍情況
購房者在購買房屋之前一定要先核實該房屋的戶籍情況，一般來說可以到房屋所在地的派出所進行了解，購房者可以自己親自去，或者委托代理律師去了解房屋戶籍情況，如果派出所僅限本人調取戶籍材料的活，買方就應該要求賣方一同前往，如果賣方拒絕，那么該房屋極有可能存在問題 。
3、在買賣合同中約定
為了防止在二手房買賣過程中出現任何糾紛，購房者都應該在買賣合同中約定清楚，特別是關于二手房的戶口問題，應該在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款，要求售房者在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出 。
4、預留部分房款來約束賣方
【買賣二手房需要辦什么手續】如果購房者擔心以上都不能防止出現戶口糾紛的話，那么就要在繳納房款的時候預留一部分來約束賣方，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項 。如果賣方沒有及時遷出戶口的話，那么就需要按照合同約定支付違約金給買方，購房者可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償 。

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