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回遷房過戶需要哪些手續

回遷房房產知識買回遷房

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款；
2、按合同規定交房款并取回；
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易大廳辦理房產證手續；
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅；
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續 。

回遷房過戶需要哪些手續


回遷房買賣注意事項回遷房這種房產類型在二手市場占整個二手市場的10％ 。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議 。
1、已有房產證的回遷房：這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的 。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心 。
2、沒有房產證的回遷房，即業主手中只有開發商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行 。這些房子的業主手中只有開發商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的 。
3、如果該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可 。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易 。
4、許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數則在真正過戶交易后再付清，而由于業主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險 。
【回遷房過戶需要哪些手續】5、部分的回遷房還未取得房產證，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜 。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失 。

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