日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

杭州|5年后，買房“隨便挑”還是“更買不起”？孫宏斌3句話說清楚了( 二 )

杭州購房置業(yè)樓市國企



我們這個(gè)結(jié)論的得出 ， 是基于3個(gè)對房價(jià)起決定性作用的基本面的分析：首先 ， 人口方面 ， 未來5年 ， 小城市的人口仍然會(huì)源源不斷流向大城市 ， 大城市的城市化進(jìn)程會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)繼續(xù)發(fā)展 。 正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平所言 ， 人口不斷匯聚 ， 意味著資金、技術(shù)、購買力、產(chǎn)業(yè)等會(huì)迎來進(jìn)一步強(qiáng)壯 ， 這會(huì)直接帶動(dòng)房子上漲；
其次 ， 大城市購房需求仍然強(qiáng)勁 ， 外來人員首套、市民改善型購房等 。 央行報(bào)告顯示 ， 城鎮(zhèn)居民家庭住房擁有率達(dá)到了96% ， 但忽略了一點(diǎn) ， 全國現(xiàn)存的“人房分離”的群體有3億之眾 ， 此外全國的租房群體規(guī)模也達(dá)到了2億多 。 未來5年 ， 這些人中的絕大多數(shù)都會(huì)在大中城市置業(yè)安家 ， 這部分需求 ， 不容忽視；
再者 ， 城市住房存銷比數(shù)據(jù) ， 全國大多數(shù)一二線城市的住房存銷比都不足12個(gè)月 ， 而三四線城市動(dòng)輒超過36個(gè)月 ， 即便是每年一平方米的房子都不增建 ， 庫存也夠賣3年 。 所以 ， 從住房庫存數(shù)據(jù)來看 ， 未來5年一二線等大城市的房價(jià)仍然有較大上漲壓力 ， 而三四線城市房子嚴(yán)重過剩 ， 再加上購房需求嚴(yán)重不足 ， 可能庫存更難消化 ， 房價(jià)下調(diào)的概率很大 。

【杭州|5年后，買房“隨便挑”還是“更買不起”？孫宏斌3句話說清楚了】對于這個(gè)問題 ， 其實(shí)地產(chǎn)大佬孫宏斌用3句話也說清楚了：1、未來5年 ， 房價(jià)會(huì)逐漸趨于穩(wěn)定 ， 既不會(huì)大漲也不會(huì)大跌 ， 而是處于波動(dòng)狀態(tài) ， 這是所有人的共識 。 但城市間的分化還是會(huì)比較明顯的；2、融創(chuàng)未來的拿地將回歸一二線城市 ， 三四線城市能不拿地就不拿地；3、隨著人們購房理念的轉(zhuǎn)變 ， 生活水平的提高 ， 國家生育政策的調(diào)整 ， 未來一二線城市的高端型住房將越來越受追捧 。
在業(yè)內(nèi)人士看來 ， 孫宏斌這3句話其實(shí)釋放了一個(gè)清楚的答案：一二線大城市 ， 未來5年發(fā)展?jié)摿θ匀徊恍?， 所以剛需買房自住 ， 應(yīng)該要趁早行動(dòng) ， 因?yàn)?年后房子會(huì)更買不起 ， 雖然價(jià)格漲幅不會(huì)太大 ， 但對于剛需來說 ， 成本還是挺高的 。 直白點(diǎn)說就是 ， 5年后買房“更買不起”；而對于絕大多數(shù)三四五線城市 ， 房產(chǎn)開發(fā)早已過剩 ， 房子基本沒有投資價(jià)值 ， 不管是自住還是投資 ， 都不用著急 。 事實(shí)上 ， 連孫宏斌都不去這些城市拿地開發(fā)建設(shè)了 。 進(jìn)一步說明 ， 未來這類城市的房產(chǎn)價(jià)格不會(huì)有太大變化 ， 所以5年后房子基本上可以“隨便挑” 。 而且不排除 ， 有些人口嚴(yán)重外流、經(jīng)濟(jì)不景氣的城市 ， 房價(jià)會(huì)更便宜 。

當(dāng)然 ， 不得不提的是 ， 對于“2022年不買房 ， 5年后‘隨便挑’還是‘更買不起’”這個(gè)問題 ， 今年2月23日 ， 央媒經(jīng)濟(jì)日報(bào)也發(fā)聲定調(diào)了：房地產(chǎn)市場的發(fā)展須穩(wěn)字當(dāng)頭 ， 穩(wěn)中求進(jìn) ， 大漲和大跌都不是穩(wěn) 。 特別是在一些供給已經(jīng)出現(xiàn)過剩的三四線城市和縣城 ， 如果再形成不合理的房價(jià)過快上漲預(yù)期 ， 而實(shí)際上缺乏產(chǎn)業(yè)和人口的支撐 ， 只能讓這些城市的房地產(chǎn)市場積累更大風(fēng)險(xiǎn) 。
在房產(chǎn)專家劉博看來 ， 央媒經(jīng)濟(jì)日報(bào)發(fā)聲定調(diào)未來房地產(chǎn)“以穩(wěn)為主” ， 而且重點(diǎn)提到“三四線城市要嚴(yán)防過快上漲” ， 等于是釋放了三四線城市未來5年房價(jià)“不會(huì)有太大變化”、“買房隨便挑”的預(yù)期 。 為什么這么說？一二線城市有產(chǎn)業(yè)和人口的支撐 ， 房價(jià)穩(wěn)定不一定是不漲 ， 但是反觀三四線城市 ， 因?yàn)槿狈Ξa(chǎn)業(yè)和人口的支撐 ， 繼續(xù)漲下去 ， 只會(huì)不斷積累風(fēng)險(xiǎn) 。

綜上所述 ， 不管是站在央媒的角度 ， 還是在地產(chǎn)大佬孫宏斌看來 ， 其實(shí)還是建議一二線城市的剛需購房者要盡早買房解決基本的居住問題 ， 雖然房價(jià)未來以穩(wěn)為主 ， 但是未來5年哪怕一二線城市的房價(jià)是小幅度上漲 ， 對購房者而言也是不小的負(fù)擔(dān) ， 5年后買房會(huì)“更買不起” 。 三四線城市自身的條件 ， 決定了其房價(jià)不具備大幅上漲的可能 ， 再加上這類城市房產(chǎn)開發(fā)嚴(yán)重過剩 ， 所以即便2022年不買房 ， 5年后大概率仍然可以“隨便挑” ， 因?yàn)檫@5年很多人的經(jīng)濟(jì)收入也會(huì)增加不少 。

推薦閱讀