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【上海公寓房有房產(chǎn)證嗎公寓房有房產(chǎn)證嗎】不限購的公寓房能辦理房產(chǎn)證嗎？
一、公寓房有房產(chǎn)證嗎
公寓房有房產(chǎn)證。公寓房分為兩種性質(zhì)，商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)，無論是哪一種，購買后都可以進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理，辦理完成后會看到房產(chǎn)證上標(biāo)注有房子的性質(zhì) 。住宅性質(zhì)的公寓房比較小，且跟普通住宅產(chǎn)權(quán)年限一樣，都為70年，商業(yè)性質(zhì)的只有40年。

二、買公寓房有什么注意事項(xiàng)
1.買房時(shí)要注意所購買的公寓房是商業(yè)性質(zhì)還是住宅性質(zhì) 。依據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。

2.注意看公寓附近生活配套設(shè)施是否滿足居住生活的需求，如商場，菜市場，醫(yī)院或者診所等。以及環(huán)境綠化情況如何。
3.根據(jù)政策規(guī)定，住宅性質(zhì)的公寓房進(jìn)行二手交易，土地增值稅可以免除，而商業(yè)性質(zhì)的公寓房進(jìn)行轉(zhuǎn)手是不能免除的，所以轉(zhuǎn)手稅費(fèi)是比較高的。

4.購買公寓房，好的開發(fā)商是非常重要的，一般來說，越大的開發(fā)商所建的房子質(zhì)量越有保證，各種手續(xù)也能更快的辦理好。
三、公寓房可以申請貸款嗎？
公寓房是可以申請貸款的，但貸款利率會比普通住宅高，首付也會更高，且貸款是無法進(jìn)行公積金貸款。貸款時(shí)，需帶上身份證，戶口本，工作證明，收入證明，個(gè)人征信報(bào)告以及婚姻情況等資料，到銀行填寫貸款申請。

小編總結(jié)：購買公寓房是個(gè)不錯(cuò)的選擇，不僅不限購，而且可以辦理房產(chǎn)證，有40年和70年兩種，購買時(shí)要選擇一個(gè)好的開發(fā)商和注意附近生活配套設(shè)施。但買公寓房也有缺點(diǎn)，商業(yè)性質(zhì)的公寓房進(jìn)行二手交易要交轉(zhuǎn)手稅費(fèi)，貸款是也會比普通住宅利率高。