1、年輕人買(mǎi)房時(shí) ， 可能因?yàn)榉e蓄不足需要向父母借助 ， 這種情況下買(mǎi)房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫(xiě)明兩個(gè)人的名字 ， 還要再另外簽署一份協(xié)議 。因?yàn)槿绻p方分手 ， 在無(wú)任何協(xié)議或者憑證的條件下 ， 父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有 ， 父母也無(wú)權(quán)追回這筆出資錢(qián)款 ， 豈非不公平 。
2、未婚情侶貸款買(mǎi)房 ， 可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議 ， 一旦發(fā)生糾紛 ， 彼此能夠及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明 ， 也好避免日后房產(chǎn)糾紛帶來(lái)更大的麻煩 。
合伙買(mǎi)房如何避免糾紛1、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別：共有產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)有兩種方式：一種為共同共有 ， 一種為按份共有 。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同 ， 分割方式也不一樣 。
簡(jiǎn)單地說(shuō) ， 共同共有是不分份額大小的共有 ， 分割時(shí)原則上是均分 ， 同時(shí)考慮到出資等因素 。按份共有原則上按照出資比例來(lái)分割 ， 除非雙方約定不按出資比例分割 。所以 ， 如雙方出資不同 ， 就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿?nbsp;， 并且將各自所占份額寫(xiě)清楚 。
2、簽訂書(shū)面協(xié)議：光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠 ， 最好還能簽訂一份書(shū)面的協(xié)議：寫(xiě)清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰(shuí)償還、按什么方式分割 ， 相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享等等 ， 將責(zé)權(quán)利約定明晰 。萬(wàn)一雙方產(chǎn)生糾紛 ， 這份書(shū)面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù) 。
3、銀行借款詳細(xì)約定：實(shí)務(wù)中 ， 對(duì)以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定 ， 法院有不同的理解 。有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資 ， 是通過(guò)融資方式的出資;有的法院則認(rèn)為 ， 只有實(shí)際拿出來(lái)的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資 。
【與配偶之外的人共同買(mǎi)房需要注意什么】
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