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按揭房夫妻離婚怎么過戶

房產(chǎn)知識離婚房產(chǎn)分配按揭房過戶

1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方：需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭 。
2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方：需要還清銀行貸款 。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶 。
3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人：離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù) 。

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房產(chǎn)證過戶需要什么材料?1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，申請人身份證明 。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份 。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份 。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明 。
2、房地產(chǎn)權(quán)利證書 。有關(guān)機關(guān)的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書 。已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件 。人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書 。
【按揭房夫妻離婚怎么過戶】3、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件 。劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明 。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明 。
4、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù) 。拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書 。房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書 。收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件 。國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件 。法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件 。

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