二手房交易贖樓一般是中介和賣家一起去的 。贖樓就是贖房產(chǎn)證 ， 當原業(yè)主也就是賣家想將自己的住房進行出售 ， 但是這套房是賣家通過貸款進行購買的時候 ， 賣家的房產(chǎn)證是抵押在借款的銀行那里的 。需要先將銀行的欠款還清 ， 將抵押在銀行的房產(chǎn)證贖出來才可以與買家進行交易并且登記過戶 。
辦理贖樓的流程：額度贖樓流程： 申請?zhí)崆斑€款和打印還款清單→做贖樓委托公證→業(yè)主申請贖樓貸款和客戶申請按揭貸款→銀行審批貸款→銀行出承諾函 →擔保公司出保函→銀行發(fā)放贖樓貸款給擔保公司→擔保公司還款贖樓→取原不動產(chǎn)權證→注銷抵押;
現(xiàn)金贖樓流程： 申請?zhí)崆斑€款和打印還款清單→做贖樓委托公證→客戶申請按揭貸款→銀行審批貸款→銀行出承諾函→擔保公司審批→還款贖樓→取原不動產(chǎn)權證→注銷抵押 。
二手房一般贖樓和過戶要多長時間辦理住房過戶手續(xù) ， 房管部門自收到雙方過戶申請和提交的過戶證件材料起 ， 30個工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證 。
【二手房交易贖樓是誰去】《房屋登記辦法》規(guī)定：第二十三條自受理登記申請之日起 ， 房屋登記機構應當于下列時限內(nèi) ， 將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
(一)國有土地范圍內(nèi)房屋所有權登記 ， 30個工作日 ， 集體土地范圍內(nèi)房屋所有權登記 ， 60個工作日;
(二)抵押權、地役權登記 ， 10個工作日;
(三)預告登記、更正登記 ， 10個工作日;(四)異議登記 ， 1個工作日 。公告時間不計入前款規(guī)定時限 。因特殊原因需要延長登記時限的 ， 經(jīng)房屋登記機構負責人批準可以延長 ， 但最長不得超過原時限的一倍 。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的 ， 從其規(guī)定 。
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