【房子的公攤面積包括哪些地方】1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房 。
2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半 。
房屋的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是多少1、多樓層的住房，國(guó)家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12% 。多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等) 。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13%—18% 。
而在室內(nèi)的樓層的高度分為室內(nèi)的凈高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內(nèi)的樓層高(從地板到上一個(gè)樓層的地板之間的距離) 。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房里的室內(nèi)凈高度在2.65米到2.7米之間 。如果我們樓房里的室內(nèi)凈高度超過(guò)了4.7米以上，就應(yīng)該按照兩層樓房來(lái)計(jì)算我們室內(nèi)的面積 。
在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16% 。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來(lái)決定的 。因?yàn)?，不同的小高層樓房的公攤是有差異?。如果在地下沒(méi)有設(shè)備用房，而在底層也沒(méi)有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的 。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15%—20%之間 。
按照國(guó)家規(guī)定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯 。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi) 。這樣樓房的特點(diǎn)就是方便的同時(shí)，又能給我們的生活增添一種新的高度 。
2、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%，為什么高樓層住房的公攤面積是最大的呢?因?yàn)?，根?jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會(huì)在25層—33層之間 。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的 。
而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間 。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大 。
3、別墅的住房，國(guó)家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%，別墅類型的住房包括地下樓層在內(nèi)的，最多三層樓房的獨(dú)棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車庫(kù) 。一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)立的別墅是沒(méi)有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積 。獨(dú)棟別墅的公用面積分?jǐn)偟脑瓌t就是，在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結(jié)構(gòu)，并且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務(wù) 。這些是不符合這個(gè)條件的建筑，不能計(jì)算到公攤面積 。
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