全款公寓房可以去銀行抵押貸款 。根據(jù)規(guī)定，有房屋產(chǎn)權(quán)證的商品房、五年以上的經(jīng)濟(jì)適用房、按成本價購買的公有住房等，都是可以申請房屋抵押貸款的 。全款公寓本質(zhì)上來說屬于商品房，只要借款人有產(chǎn)權(quán)清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證，就可以申請抵押貸 。
房子抵押貸款辦理流程1、貸款申請
借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間 。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料 。
2、準(zhǔn)備貸款資料
如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證 。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供) 。
3、看房評估
提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要求對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實地勘察、評估 。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素 。
4、報批貸款
將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批 。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進(jìn)度 。
5、抵押登記手續(xù)
銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書辦理抵押登記手續(xù) 。
房屋抵押貸款要注意什么1、房屋必須已結(jié)清貸款，一些借款人想要辦理房屋抵押貸款，但是他們的房屋貸款還沒結(jié)清，而這樣的房屋已經(jīng)在銀行辦理了抵押的，不能再辦理 。此外，農(nóng)村的宅基地建房、沒有改成個人產(chǎn)權(quán)的單位房等等，都不可以抵押貸款 。
【全款公寓房可以去銀行抵押貸款嗎】2、銀行對房屋有明確的要求，銀行對借款人用于抵押的房屋有明確的要求，一般來說，面積必須在50平米以上，房齡在20年以下 。但是不同的銀行，具體規(guī)定不同 。以中國銀行為例，其規(guī)定只受理面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押，也有銀行的貸款經(jīng)理表示需要派專人到現(xiàn)場審查房屋才能確定是否能抵押 。
3、貸款的用途要合法、合理，房屋抵押貸款，不能用于炒股等高風(fēng)險的投資行為，可以用來買車、旅游等消費(fèi) 。需要注意的是，無論是何種用途，借款人都不能擅自改變，比如在申請貸款時說要用來買車，拿到錢后拿去做生意了，銀行一旦發(fā)現(xiàn)這種行為，將有權(quán)利將貸款收回 。
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